• IGG 728Objekt-ID
  • 112 m2Fläche
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen ein gemütliches Einfamilienhaus? Dabei mögen Sie alte Bauelemente – wie z. B. einen Steinboden mit Verzierung? Dazu legen Sie Wert auf ein geräumiges Nebengebäude und eine Garage. Dann dürfte Sie dieses Haus in Brüggen-Bracht interessieren!

Eines steht fest: hier sind Sie mitten drin und erreichen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportmöglichkeiten und vieles mehr bequem zu Fuß!

Dank vieler Modernisierungen ist das Haus sehr gut in Schuss.

Die Modernisierungen im Überblick:
2007: neue Elektroverteilungen und Erdung für Ihre Sicherheit!
2007: komplette Erneuerung der Wasserleitungen auf Kupfer und Kunststoff.
2008: Erneuerung Dach kleiner Anbau und aller Dachrinnen (Zink).
2009: Neues Bad im DG mit 90×90 Dusche und 1,90x90cm Badewanne auch für große Leute…
2009: neue Laminatböden
2009-2018: Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik., inkl. Haustüre.
2010: umfassende Kanalerneuerung mit 5.000 Liter Zysterne zur Gartenbewässerung. In diesem Zuge wurden auch Hof und Zufahrt neu gepflastert und das Außentor erneuert.
2011: Dämmung der obersten Geschossdecke und des Dachs an beheizte Räume im Einblasverfahren
2012: Einbau einer energieeffizienten Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Die Heizung und Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Dies spart Ihr Geld.

Übrigens: wenn Sie Platz für Ihr Hobby, Autos oder ggfs. auch Lager für Ihren Online Handel brauchen: die ehemalige Scheune und der Abstellraum neben der Garage sind dafür Ideal! Dazu gibt es vor dem Außentor noch zwei Stellplätzen.

Sonne können Sie auf den beiden Terrassen genießen. Die etwas kleinere direkt am Wohnzimmer und die größere hinter dem Haus mit Sonne aus Westen. Der kleine Garten – überwiegend Rasen und der Innenhof bietet für Ihre Kinder und/oder Haustiere Platz zum Spielen.

Konnte dieses modernisierte Haus mit dem Charme eines Altbaus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist absolut zentral gelegen.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 3
Supermärkte: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 4
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 9
Bushaltestellen: 8:
Kirchen: 2

Baujahr: Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es gibt einen Hinweis, dass dies um 1879 gewesen sein könnte. 1954 erfolgte dann ein Umbau, in dessen Zuge dann auch das Dachgeschoss ausgebaut wurde.

Bauweise: Massiv mit Holzbalkenkonstruktion und Holzbalkendecken.

Modernisierungen: siehe Beschreibung!

Wissenswert: im Flur und in der alten Waschküche ist ein ansprechender Steinboden mit entsprechenden Verzierungen verlegt. In der Waschküche selber sind die alten Steinwaschbecken noch erhalten. Dazu Ist die Pumpenkonstruktion ebenfalls noch sichtbar, jedoch ohne Funktion. Gerade diese Elemente geben dem Haus einen besonderen Charme.

Keller: unter dem Bereich der alten Waschküche – in den Plänen aus Vorraum bezeichnet ist ein Gewölbekeller. Ideal zur Lagerung eines guten Weins.

Vielleicht für Sie auch interessant: obwohl die Haustüre nach vorne zur Straße zeigt, ist eigentlich der Haupteingang in den Innenhof durch den Windfang geschaffen worden. Sie fahren auf die Stellplätze oder in die Garage, bzw. Scheune und können ganz bequem ins Haus gehen.

Innenhof, Garten und Terrasse: der Innenhof mit der Rasenfläche und der Terrasse ist komplett eingefriedet und durch eine Hecke nahezu nicht einsehbar. Ein weiterer Vorteil: Ihre Kinder und/oder Haustiere können hier sicher spielen. Zudem scheint die Sonne hier seitlich aus West und Ost….

Eine weitere kleinere Terrasse befindet sich direkt am Wohnzimmer. Durchaus praktisch, wenn Sie an schönen Tagen von der Terrasse aus TV schauen wollen.

Übrigens: an den kalten und ungemütlichen Tagen im Jahr sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und knisterndes Ambiente.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

+ umfangreich modernisiert
+ energieeffiziente Heizung
+ Nebengebäude
+ zentrale Lage
+ Garage
+ 2 Terrassen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.04.2029
  • Endenergiebedarf 211,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 211,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 04.04.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 532 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 2.366,07 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 161 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 5
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1954
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze Erdgeschoss
    • Grundriss-Skizze Dachgeschoss
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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