• IGG 155Objekt-ID
  • 112 m2Fläche
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie sind zu zweit oder zu dritt auf der Suche nach einer modernen und großzügigen Etagenwohnung? Dann dürfte Sie dieses Mietangebot interessieren!

Vor einigen Jahren wurde hier alles modernisiert und erneuert! Es ist alles neuwertig inkl. dreifach verglaster Fenster und der Gasetagenheizung!

Ein wahres Highlight ist die wirklich tolle Wirkung des Erkers im Wohnzimmer und dem Durchgang mit großer Flügeltüre zur Küche – diese Atmosphäre müssen Sie einfach vor Ort erleben!

Überhaupt ist die Wohnung – wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können – ansprechend aufgeteilt. Neben den bereits beschriebenen Wohnraum und Küche befindet sich ein Schlafzimmer – ebenfalls im vorderen Teil der Wohnung. Gleiches gilt für das Bad. Die Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Waschbecken und WC sind hochwertig und machen Ihr Bad zu einer Wohlfühl Oase.

Ruhig und etwas abgelegen liegen zwei weitere Räume – welche sich ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleideraum nutzen lassen – im hinteren Bereich. Auf dem Weg zu diesen Zimmern befindet sich noch eine neues Gäste WC und eine kleine Diele – z. B. als Leseecke zu nutzen – mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost Ausrichtung.

Wir betonen nochmals: das Flair der Wohnung – auch die Wirkung der hohen Räume mit über 3 Metern – müssen Sie selber vor Ort spüren und lassen Sie durch Worte oder Fotos nur schwer vermitteln!

Übrigens: in direkter Nähe der Wohnung befindet sich ein öffentlicher Parkplatz – ohne Parkschein oder Parkscheibenpflicht – wo Sie Ihren PKW bequem parken können! Natürlich sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr auch in unmittelbarer Nähe: eine Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt und einkaufen können Sie in der nahe gelegenen Fußgängerzone – ca. 300 Meter – von Viersen!

Die Wohnung ist frei ab dem 01.07.2019. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter könnte auch ein früherer Bezugstermin vereinbart werden.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung im Rahmen einer Besichtigung! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Wohnung befindet sind unmittelbar an der Fussgängerzone in Viersen.

Bushaltestelle (ca. 150 m), Bahnhof, (ca. 2km) und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind somit bequem auch zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und Verwaltung.

Selbstverständlich verfügt Viersen als Kreisstadt auch über ein breites Sport, Kultur und Freizeitangebot. Alle Einzelheiten dazu finden Sie unter www.viersen.de.

Nutzen Sie die Gelegenheit die Lage und das Umfeld der Wohnung in Rahmen einer Besichtigung zu erkunden! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 500m:
Frisöre: 13
Kosmetikstudios: 10
Sportstudios 1:

Einkaufen Fußläufig im Radius von 500m:
Supermärkte 4:
Bäcker: 5
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20

Gastronomie Fußläufig im Radius von 500m:
Restaurants: 20

Gesundheit Fußläufig im Radius von 500m:
Ärzte: 7
Apotheken: 6

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 500m:
Schulen und Kitas 7: Realschule an der Josefskirche, Kindertagesstätte Arche Noah, Körnerschule, Städt. Tageseinrichtung für Kinder, Sonderschule f.Sprachbehinderte, Gereonschule, Evangel. Kindergarten

Religion Fußläufig im Radius von 500m:
Kirchen: 2

Kurz und knapp zur Ausstattung:

letzte Modernisierung: 2013

Böden: hochwertiger Laminatboden in Diele, Küche, Wohn und Schlafräumen. Fliesenboden im Bad und Gäste WC.

Wände: geputzt und hell gestrichen

Türen: weiße Türen mit Verzierung, teilweise auch glatte Türen

Bad: Wände teilweise gefliest (weiße, großformatige Wandfliesen) und teilweise geputzt und hell gestrichen.

Decken: Deckenhöhe über 3 Meter. Die Decken sind weiß gestrichen.

Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung. Sie als Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung!

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Kaltmiete: 715,- EUR

monatliche Nebenkosten: 110,- EUR (bei zwei Personen). Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Kosten für Wasser, Gas, Strom und Telekommunikation. Diese rechnen Sie als Mieter direkt mit dem entsprechenden Versorgern, bzw. Anbieter ab.

einmalige zu zahlende Mietkaution: 1.430,- EUR

Die Wohnung ist frei ab dem 01.07.2019. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter könnte auch ein früherer Bezugstermin vereinbart werden.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck sind erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Sollten Sie noch Fragen haben, stehen wir Ihnen natürlich gerne unter den im Exposé angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

+ modern und neuwertig

+ schöner Wohnraum mit Erker und großer Flügeltüre

+ neuwertiges Bad

+ Gäste WC

+ hohe, helle Räumlichkeiten

+ stimmiges Ambiente

+ Balkon

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.07.2024
  • Endenergiebedarf 133 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 133 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 10.07.2014
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 4
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Etagen 4
  • Etage 1
  • Wohnungsnummer 191
  • Zusatzinformation zur Lage Stadtmitte
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 715 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 715 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 110 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten nein
  • Netto-Kaltmiete pro m² 6,38 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 4
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Befeuerung Gas
  • Baujahr 1924
  • Zustand neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.07.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss Wohnung
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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