• IGG 713Objekt-ID
  • 130 m2Fläche
  • 5Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Entdecken Sie die Chancen und nutzen Sie die Vorarbeit einer erfolgten Teilsanierung!

Dieses Haus in Brüggen-Bracht verfügt über eine – in Kürze frei werdende- Maisonett-Wohnung (ca. 130 m²) mit insgesamt sechs Zimmer, Küche, Diele und Bad. Zudem besteht die Möglichkeit den Innenhof als Terrasse zu nutzen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang. Die beigefügten Grundrisse ermöglichen Ihnen einen Einblick in die Raumaufteilung.

Der vordere Eingang ist für das Ladenlokal, Büro oder die kleine Praxis, die hier auf rund 59 m² möglich sind. Auch hier sehen Sie die Aufteilung auf den Grundrissen.

2017 wurde das Gebäude teilsaniert. Insbesondere wurden umfangreiche Arbeiten am Kanal durchgeführt und die Heizungsanlage erneuert. Zudem erfolgten der Dachgeschossausbau und der Einbau der Sanitäranlagen im Ladenlokal. Es ist also der Grundstein für einen Feinschliff nach Ihren Vorstellungen gelegt!

Das Ladenlokal/Büro steht derzeit leer – ideal also, wenn Sie hier ggfs. Ihr Büro unterbringen möchten und somit Wohnen und Leben unter einem Dach möglich ist!

Teilsaniert bedeutet natürlich auch: es gibt noch etwas zu tun! Dies ist natürlich immer individuell, allerdings halten wir folgende Maßnahmen für ratsam:
+ Verschönerung der Fassade im Innenhof – z. B. durch Anstrich
+ Pflasterung Innenhof
+ Erneuerung Bad der Wohnung
+ Fertigstellung Ladenlokal/Büro und ggfs. neue dortige Fensteranlage

Hinweis: ein evtl. erforderlicher Nachweis von Stellplätzen für das Gewerbe ist durch eine Baulast gesichert.

Entdecken Sie die Möglichkeiten und nehmen Sie den Feinschliff an dieser Immobilie nach Ihren Vorstellungen vor! Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern des Ortsteils Bracht der Gemeinde Brüggen.

Bracht zeichnet sich als beliebter Wohnort für Familie mit einem attraktiven Vereinsleben aus. Hier sind Kindergärten, Grund- und Gesamtschule bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und Rathaus ebenfalls problemlos erreichbar. Gleiches gilt für die große Sportanlage des Ortes.

Die umliegenden Städte Venlo, Mönchengladbach, Duisburg, Düsseldorf usw. sind Dank der Anbindung an die A61 ebenfalls gut zu erreichen. Ein Bahnhof ist im benachbarten Breyell oder Kaldenkirchen vorhanden.

Aber auch Wohnen im Grünen ist hier nicht nur ein Slogan: mitten im Naturpark Schwalm-Nette-Maas gelegen lädt das nahegelegenen Naturschutzgebiet Brachter Wald zu Spaziergängen ein. Überhaupt ist dieses Gebiet – und natürlich auch die angrenzenden Wälder und Felder – ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches man sicherlich mit einigen ausgiebigen Fahrradtouren intensiv erkunden kann.

Überzeugen Sie sich doch einfach von der Lage um vom Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m:
Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 3
Supermärkte 3
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 4
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 10
Bushaltestelle 6
Kirchen: 2

Folgendes zur Ausstattung:

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Baujahr: unbekannt, ca. 1900, Umbau 1950 und Teilsanierung 2017

Böden: Fliesenböden, im Wohnbereich Laminat und Teppich

Heizung: zentrale Gasheizung (2017) ohne Warmwasserbereitung

Fenster: große Schaufenster im Ladenbereich, ansonsten weiße Kunststofffenster (Mitte 1990er Jahre und Dachflächenfenster (2017)

Außenanlagen: Innenhof

Sanitär: 2 WC`s im Gewerbeteil (2017) Bad mit Badewanne und Fenster im 1. OG. Funktionell, aber nicht mehr modernen Ansprüchen entsprechend.

Keller: Teilkeller als Gewölbekeller

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Kapitalanlage bei Vermietung
+ zentrale Lage
+ neue Heizung
+ umfassende Kanalsanierung bereits erfolgt

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.02.2029
  • Endenergiebedarf 223,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 223,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 09.02.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 242 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Brüggen
  • Kaufpreis pro m² 1.146,15 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Nutzfläche 33 m²
  • Sonstige Fläche 58 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer 6
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1900
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-Skizze 1. OG
    • Grundriss-Skizze DG
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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