• IGG 693Objekt-ID
  • 90 m2Fläche
  • 1Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie möchten modern und angemessen wohnen? Idealerweise mit separatem Eingang und alleinigem Süd-Garten,modernster Heiztechnologie und in guter Lage? Dann dürfte Sie diese Wohnung im Dohlennest mit 5 Wohnungen in Brüggen-Bracht interessieren!

Die Fertigstellung erfolgt in Kürze! Daher haben Sie nur noch kurzfristig Gelegenheit die Ausstattung zu beeinflussen! Also jetzt handeln!

Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss des Dohlennestes und bietet Ihnen eine große, Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und kleinem, feinem Garten! Hier genießen Sie die schönen Tage entspannt und in Ruhe!

Es versteht sich, dass Sie von der Terrasse Zutritt in den großen, hellen Wohn- und Essbreich mit Küche haben!

Ihr großes Schlafzimmer liegt ebenfalls auf der Gartenseite des Hauses. Hier ist Ruhe garantiert.

Es versteht sich, dass die Wohnung über ein Gäste WC verfügt. Das Bad lässt kaum Wünsche offen und ist mit großer, bodengleicher Dusche und Badewanne in TOP Ausstattung gestaltet.

Eine Garderobe und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das üppige Raumangebot ab!

Es versteht sich, dass Sie mit Ihrem PKW in die Garage (optional 17.500 EUR) einfahren können, bequem Ihre Einkäufe entladen können und – durch Ihren HWR – immer trocken in die Wohnung kommen!

Mehr zur Ausstattung des Dohlennestes erfahren Sie unter Ausstattung!

Die beigefügten Fotos sollen Ihnen in erster Linie ein Raumgefühl vermitteln! Sie stellen nicht die hochwertige Ausstattung dar! Zudem sind Fotos vom aktuellen Bauzustand beigefügt!

Sie möchten dazu mehr erfahren? Sehr gerne! Natürlich ermöglichen wir Ihnen auch eine Baustellenbegehung und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Das Dohlennest befindet sich im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen – und bevorzugten – Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 300 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m: (ohne Gewähr)

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 5
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 9:
Kirchen: 2

Hier ein kurzer Einblick in die umfassende Ausstattung! Selbstverständlich stellen wir Ihnen hier bei konkretem Interesse gerne die umfassende Baubeschreibung zur Verfügung!

+ barrierefrei und seniorengerecht!
+ Personenaufzug
+ hocheffiziente Erdwärme Wärmepumpe und Fußbodenheizung
+ hochwertige Fliesenböden und Parkett im Wohnbereich
+ Natursteinböden im Treppenbereich
+ hochwertige, Wärmeschutzfenster inkl. elektrischen Rollladen
+ Klinkerfassade
+ optimale Wärmedämmung
+ hochwertige Badausstattung mit ansprechender Keramik
+ und vieles mehr!

Gerne nehmen wir uns Zeit für ein Gespräch mit einem tieferen Einblick in die Ausstattung.

+ barrierefei
+ Süd-West Terrasse
+ feiner, kleiner Gartenanteil
+ TOP Bad und Gäste WC
+ Luxusausstattung
+ gute Lage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik – Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.12.2027
  • Endenergiebedarf 57,39 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Erdwärme
  • Heizenergieverbrauchskennwert 57,39 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 31.12.2017
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 2,5
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Courtage Provisionsfrei für Sie
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage) 17.500 €
  • Nutzfläche 7,27 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 2
  • Art der Ausstattung luxuriös
  • Befeuerung Erdwärme
  • Bodenbelag Parkett
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 2018
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.02.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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