• IGG 403Objekt-ID
  • 72 m2Fläche
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine moderne und helle Wohnung? Dann dürfte Sie diese Wohnung im 2. OG eines Sechsfamilienhauses in Brüggen-Bracht interessieren.

Die Wohnanlage ist – wie das Treppenhaus zu Ihrer Wohnung – gepflegt und ansprechend und auch die Straße wurde gerade neu angelegt und ist verkehrsberuhigt.

Richtig modern und in einem sehr guten Zustand ist die Wohnung selbst: helle Räume, ansprechend gestaltet und mit schönen Laminatböden versehen laden zum gemütlichen und ansprechendem wohnen ein.

Über den kleinen Flur betreten Sie den großen Wohn- und Essraum mit offener Küche. Die am Wohnzimmer angrenzende Loggia bietet einen Blick in die Gartenanlage und zudem die Möglichkeit nach Feierabend die Westsonne genießen zu können. Das Badezimmer – mit großer Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster – und zwei weitere Räume runden das Raumangebot der Wohnung ab.

Weitere Nutzfläche steht in einem eigenen Kellerraum – ca. 8 m² zur Verfügung. Ein Gemeinschaftswaschraum, die Möglichkeit der Wäschetrocknung im Dachboden und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten zudem weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die genaue Raumaufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügtem Grundriss entnehmen.

Ein Stellplatz (15 EUR pro Monat) für Ihr Auto befindet sich direkt neben der Eingangstüre zum Mehrfamilienhaus.

Die Einbauküche kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.08.2019.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort im Rahmen einer Besichtigung, Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich am Rand des Zentrums des Ortsteils Bracht der Gemeinde Brüggen. Sie liegt in einem aufstrebenden Wohngebiet mit gepflegten, modernisierten Mehrfamilienhäusern. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten, die Angrenzung an ein Wohngebiet mit überwiegenden Einfamilien- und Doppelhäusern sowie an das freie Feld sorgen für ein ruhiges und ansprechendes Umfeld.

Kindergärten und Schulen sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Sportanlangen und Bushaltestellen.

In der Freizeit kann man von hier aus zu Spaziergängen in den umliegenden Feldern und Wäldern starten. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas lädt zu vielen Fahrradtouren ein.
Auch beruflich ist man von hier aus sehr flexibel. Die Ballungsräume Venlo (NL); Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und bedingt A40 gut und relativ zügig zu erreichen.

Details zu Ausstattung können Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung erkunden.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 465,- EUR
monatliche Miete PKW Stellplatz: 15 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 180,- EUR (Abrechnung nach Betriebs- und Heizkostenverordnung)

einmalig zu leistende Mietkaution: 960 EUR, also zwei Monatmieten (Wohnung+Stellplatz)

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.08.2019.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie von uns bei konkretem Interesse Ihrerseits.

+ modern und hell
+ gepflegte Anlage
+ eigener Pkw-Stellplatz (15 EUR/Monat)
+ Loggia mit Westausrichtung
+ Kellerraum und Gemeinschaftskellerräume
+ schickes Bad

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.01.2029
  • Energieverbrauchskennwert 119 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 119 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 14.01.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 3
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 1
  • Etage 2
  • Wohnungsnummer 220
  • Zusatzinformation zur Lage Brüggen
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 465 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 465 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 180 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 6,46 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Außenstellplatzmiete 15 €
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 3
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1965
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab ab 01.08.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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