• IGG 725Objekt-ID
  • 106 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine gemütliche und helle Maisonette-Wohnung in einem kleinen Dreifamilienhaus mit Garage? Dann dürfte Sie diese sehr gute gepflegte Wohnung interessieren.

Das Dreifamilienhaus wurde 1994 in zentraler Lage von Brüggen-Bracht in massiver Bauweise gebaut. Es ist allgemein gut gepflegt und insbesondere die hier angebotene Maisonette Wohnung ist sehr guten Zustand.

Die Raumaufteilung ist ansprechend und kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Zudem sind die Räume angenehme hell – insbesondere das Wohn- und Esszimmer Dank des Erkers.

In der ersten Etage befinden sich neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich die großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum, sowie Schlaf- und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Studio mit zwei weiteren Zimmern und einem schönen Ausblick.

Abgerundet wird das Raum und Platzangebot durch einen eigenen, ca. 15 qm großen Kellerraum, sowie einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Dazu ist eine geräumige Garage mit im Kaufpreis enthalten.

Auch im Unterhalt ist die Wohnung sehr attraktiv. Das Wohngeld beträgt derzeit 214 EUR im Monat. Diese 214 EUR teilen sich wie folgt auf:
134 EUR Betriebs- und Heizkosten
28,60 EUR Verwaltungskosten (nicht auf den Mieter umlegbar)
51,18 EUR Rücklage (nicht auf den Mieter umlegbar)

Zudem beträgt der Stand der Rücklage zum 31.12.2018 insgesamt 10.368 EUR. Was einem Anteil von rund 3.184 EUR an der hier angebotenen Wohnung entspricht.

Hat die tolle Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 400 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:
Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 7
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 7
Bushaltestelle 6
Kirchen: 2

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 1994

Bauweise: massiv, Stein auf Stein inkl. Klinker Fassade

Fenster: Kunststofffensert mit Rollladen

Decken: Stahlbetondecken laut Statik mit Estrich. Ausnahme: oberste Decke (Studio) ist eine Holzbalkendecke

Bodenbelag: Fliesenboden in der ersten Etage und Laminat im Studio.

Dach: Holzkonstruktion mit Baujahres entsprechender Wärmedämmung und Tonziegeleindeckung

Heizung: zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung.

Wärmeverteilung: Heizkörper

Bad: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Dachgaube.

Garage: massive Bauweise inkl. Stahlschwingtor.

Die Einbauküche kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden.

Entdecken Sie weitere Detail zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

+ TOP gepflegte Wohnung
+ kleines Dreifamilienhaus
+ Kellerraum und Gemeinschaftskeller
+ Garage
+ zentrale Lage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.11.2024
  • Energieverbrauchskennwert 141,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 141,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 09.11.2014
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 4
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Etage 2
  • Wohnungsnummer 3
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Hausgeld 214 €
  • Kaufpreis pro m² 1.267,61 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 15 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer 4
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1994
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze DG
    • Grundriss-Skizze-Studio
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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