• IGG 705Objekt-ID
  • 170 m2Fläche
  • 5Schlafzimmer
  • 2Badezimmer

Sie suchen ein Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage? Gerne als Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und Keller? Dann dürfte Sie dieses Haus in einer bevorzugten Wohnlage von Brüggen-Bracht interessieren.

Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Diese Wohnung ist langjährig und an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Zu dieser Wohnung gehört das Carport und ein entsprechender Kelleranteil.

Die Garage ist der Wohnung im Dachgeschoss und Studio zugeordnet. Diese Wohnung ist April frei und kann somit durch Sie neu vermietet – oder – selber genutzt werden. Die Wohnung war bislang für 550 Grundmiete EUR inkl. Garage vermietet. Wir halten eine Anpassung nach oben durchaus für realistisch.

Die Raumaufteilung der Wohnung entspricht der Wohnung im EG, jedoch mit Balkon. Dazu das ausgebaute Studio mit separatem WC, Flur und einem Abstellraum.

Für jede Wohneinheit gibt es eine moderne Brennwertheizung – 2016 – inkl. Warmwasserbereitung

Die Jahresmiete liegt derzeit bei 12.900 EUR, was einer Bruttomietrendite von 4,32% entspricht.

Ist dieses Haus interessant für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Der Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen ist durch sein ideales Umfeld für die Familie bekannt: Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Gastronomie sind vorhanden und vom hier angebotenen Haus bequem erreichbar. Dazu laden die umliegenden Felder und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Selbstverständlich verfügt Bracht auch über einen Anschluss an den öffentlichen Busverkehr, eine Haltestelle ist ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Der Bahnhof Nettetal (Breyell) ist ca. 4,5 km entfernt. Gleiches gilt für den Anschluss an die Autobahn A 61.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Lage der Immobilie und deren Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius vom 1000m (ohne Gewähr)

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Supermärkte 2
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Gastronomie 9
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 10
Kirchen: 2

Bauweise:
massive Bauweise Stein auf Stein inkl. Klinkerfassade und Keller

Baujahr: 1995

Bodenplatte, Decke über Keller und Erdgeschoss:
Beton lt. Statik und Estrich

Decke über Dachgeschoss:
Holzbalkendecke

Fußböden:
überwiegend Fliesenböden .- inkl. Keller – und Laminatboden

Decken:
geputzt und gestrichen. Im Studio Holzpaneele

Bäder:
Je Wohneinheit ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Dazu komplett gefliest. Im Studio ist ein WC mit Waschbecken vorhanden.

Heizung:
moderne Gasheizung aus 2016 inkl. Warmwasserbereitung für jede Wohneinheit.

Dach:
Holzkonstruktion mit dem Baujahr entsprechender Wärmedämmung, Tonziegeleindeckung und zwei Dachgauben.

Stellplätze:
Garage, Carport und Stellplatz vor dem Haus

Außenanlage:
Terrasse, Zuwege und Einfahrt mit Betonsteinplaster befestigt.

Hinweis: die Einbauküche im DG kann – auf Wunsch – gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

+ gute Lage
+ moderne Heizung
+ TOP Mieter im EG
+ Wohnung 2 selber nutzen oder neu vermiete
+ Garage und Carport
+ Keller
+ guter Zustand

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.01.2029
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Endenergiebedarf 115,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 115,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 22.01.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 312 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 1.761,76 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 75 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 7
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1995
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung - vermietet
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-Skizze DG
    • Grundriss-Skizze Studio
    • Grundriss-Skizze Keller
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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