• IGG 717Objekt-ID
  • 135 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen ein freistehendes Haus in einer Nebenstraße? Dabei sehen Sie eine umfangreiche Modernisierung als Chance Ihre Vorstellungen vom Wohnen für Ihre Familie umzusetzen? Dann dürfte Sie dieses Haus in Brüggen-Bracht interessieren!

Das Haus in Brüggen Bracht wurde 1969 massiv bebaut und bietet viel Raum und Platz für Ihre Familie auf 557 m² Grundstück mit West-Ausrichtung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Hier der Hinweis: auf den Fotos ist der große Wohn- und Essraum im Erdgeschoss unterteilt. Diese Unterteilung ist jederzeit einfach zu entfernen! Als weitere Räume befindet sich im EG die Küche mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Dazu eine Garderobe und ein Gäste WC.

Der Ruhe und Schlafbereich mit drei großen Schlafräumen und einem Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Ein großer Dachboden eignet sich als zusätzliche Abstellfläche, sofern die Räumlichkeiten im Keller dazu nicht ausreichend sein sollten.

Ein klares Plus bei diesem Haus sind generell die hellen und wirklich großzügigen Räumen und das Echtholzparkett im Wohn- Esszimmer.

Ebenso das schöne Grundstück mit seinem Garten, der ideale Möglichkeiten zum Entspannen für Sie und spielen für Ihre Kinder bietet.

Platz für Ihre PKW finden Sie in der breiten Einfahrt und in der Garage.

Allerdings wartet das Haus auf einen Modernisierung um zu neuen Glanz zu erstrahlen. So sind die Fenster überwiegend aus Holz mit einfacher Verglasung und die Sanitäreinrichtungen aus dem Baujahr um zwei Beispiele zu nennen.

Wenn Sie dies allerdings als Chance sehen mit einer umfangreichen Renovierung Ihre Vorstellungen von einem freistehenden Einfamilienhaus für Ihre Familie umzusetzen, dann sollten Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild vor Ort machen.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es befindet sich in einer kleinen Nebenstraße die ins freie Feld mündet.

Im Umkreis von rund 700 Metern befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihre Familie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 5 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1.000m

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Supermärkte: 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 7
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 11
Bushaltestellen: 12
Kirchen: 2

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 1969 in massiver Bauweise

Fassade: Klinker

Fenster: überwiegen einfach verglaste Holzfenster. Ausnahme Fenster zur Straße, diese sind aus Alu und 2-fach verglast. Die Haustüre wurde vor einigen Jahren erneuert.

Böden: Echtholz-Parkett im Wohn- und Esszimmer. Steinboden in der Diele (EG) und als Treppenbelag auf der massiven Betontreppe. In der Küche und in den Sanitärräumen Fliesenboden. Ansonsten im Dachgeschoss Linoleumboden und im Elternzimmer Laminat.

Gäste WC_ halbhoch gefliest mit Waschbecken, WC und Fenster

Bad: halbhoch gefliest mit Waschbecken, WC, Badewanne inkl. Duschvorrichtung und Fenster. Zusätzlich befindet sich eine Dusche im Keller.

Heizung: zentrale Heizung inkl. Warmwasser aus dem Jahr 2000. Brennstoff ist Heizöl mit Stahltank.

Keller: der Keller ist als Nutzkeller mit Abstellraum, Waschküche, Heizungs- und Tankraum ausgelegt. Dazu verfügt er über eine Kelleraußentreppe zur Terrasse und in den Garten.

Der Keller weist Spuren von Feuchtigkeit auf. Insbesondere tritt bei starkem Regen Wasser ein. Die Ursache liegt hier sehr wahrscheinlich in der Sammelgrube von der aus sämtliches Abwasser über das Nachbargrundstück in den Mischkanal der Stadt geleitet wird. Mit der bestehenden Möglichkeit eines direkten Anschlusses an den Kanal der Gemeinde Brüggen könnte die Ursache weitest gehend behoben werden. Eine solche Maßnahme wird empfohlen. Details dazu erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Außenanlage: überwiegend Rasenfläche mit leichten Baum- und Strauchbewuchs.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung und zum Zustand, sowie Potential des Hauses im Rahmen einer Besichtigung.

+ Nebenstraße = Anliegerstraße
+ freistehendes Haus
+ West-Ausrichtung
+ Garage und Stellplatz
+ große und helle Räume

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.03.2029
  • Endenergiebedarf 249,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Öl
  • Heizenergieverbrauchskennwert 249,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 08.03.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 557 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 1.444,44 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 68 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 4
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Parkett
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1969
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-Skizze DG
    • Grundriss-Skizze Keller
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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