• 670aObjekt-ID
  • 213 m2Fläche
  • 5Schlafzimmer
  • 3Badezimmer

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie? Idealerweise sogar für zwei Generationen? Dann dürfte Sie dieses Haus in guter Lage mit schönem Garten in Brüggen-Bracht interessieren!

Eines vorweg: bei diesem Haus wurde vom ersten Stein bis zum Maler und darüber hinaus immer äußerster Wert auf solide und hochwertige Handwerksarbeit gelegt! Und dies spürt man auch….

…bereits mit Eintritt in die großzügige Diele des Hauses. Über eine Flügeltüre betritt man zur Linken das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur West-Terrasse. Geradeaus geht´s in die Küche – ebenfalls mit Zugang zum Garten. Diese beiden Räume und der Sonnen-Garten sind sicherlich Dreh- und Angelpunkt Ihres Familienlebens!

Neben der Diele ist ein weiterer Flur mit dem Schlafbereich des EG – ideal wenn zum Beispiel Oma und Opa mit einziehen sollen! Besonders zu erwähnen ist hier das 2012 modernisierte Duschbad, welches sogar extra für Senioren und sogar Rollstuhlfahrer angepasst wurde! Ein weiteres Zimmer und ein Gäste WC runden das Raumangebot im EG ab.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt vier große und helle Räume. Beigefügt haben wir einen Grundriss, welcher der derzeitigen Nutzung entspricht. Es ist also eine komplette Einliegerwohnung mit Küche und Vollbad vorhanden. Selbstverständlich kann man hier auch 3-4 Schlafzimmer unterbringen…. Das Dachgeschoss wurde übrigens in 2004 modernisiert.

Mehr Raum bietet der Keller mit seinem großen Hobby- und Partyraum, einem weiteren Duschbad, Wasch- und Trockenraum und seinem Werkraum mit Zugang per Kelleraußentreppe in die große Garage! Die Heizung und die Öltanks sind ebenfalls hier untergebracht!

Absolut ruhig, pflegeleicht angelegt und einfach schön ist der Garten mit West-Ausrichtung. Hier können Sie entspannen und Ihre Kinder unbeschwert spielen!

Es gibt noch wesentlich mehr zu entdecken! Wenn das Haus also Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen – und bevorzugten – Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m (ohne Gewähr)

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 3
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 6
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 6
Kirchen: 2

Baujahr: 1989

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Fassade: Klinker

Böden im EG
Diele, Küche, Flur, Gäste WC, Duschbad und Terrasse: Fliesenboden
Wohn- und Esszimmer: massiver Parkettboden
Schlafen und Büro: Laminat

Böden im DG:
Küche, Wohnen, Flur, Abstellraum und Bad: Fliesenboden
ansonsten Laminat

Treppen: massive Holztreppen

Die Böden im Keller sind gefliest.

Decken: überwiegend geputzt und gestrichen und mit Einbaustrahler. Die Decken im Wohn- und Esszimmer des EG sind aus hochwertigem Holz.

Fenster: hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Haustüre mit Glaseinsätzen und großem Seitenteil ist ebenfalls aus Holz.

Bad im EG: seniorenfreundlich mit großer, ebenerdiger Dusche inkl. Sitz, höhenverstellbarem Waschbecken und WC.

Bad im DG: geräumig mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Stellmöglichkeit für die Waschmaschine

Duschbad im Keller: mit Dusche, Waschbecken und WC.

Heizung: zentrale Ölheizung aus 1989. Von den Werten lt. Schornsteinfegerprotokoll in Ordnung und regelmäßig gewartet. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ansonsten Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Garage: sehr geräumig mit Garagentoren vorne und hinten, sowie einer Türe zur Seite. Eine weitere Garage wäre auf der anderen Seite durchaus realisierbar.

Terrasse: gefliest, teilweise durch den Dachüberstand überdacht, Sonne aus Süd-West. Zudem verfügt die Terrasse über eine TOP Markisse mit sehr langer Auslage!

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald!

+ hochwertig gebaut!
+ tolle Lage
+ schöner Sonnen-Garten
+ ideal für 2 Generationen
+ 3 Bäder – eines seniorengerecht
+ große Garage
+ Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik – Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.08.2028
  • Energieverbrauchskennwert 150 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Öl
  • Heizenergieverbrauchskennwert 150 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 23.08.2018
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 728 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 1.807,51 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 112 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 7
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Parkett
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1989
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-Skizze DG
    • Grundriss-Skizze Keller
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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