• IGG 707Objekt-ID
  • 146 m2Fläche
  • 4Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Traumhaus mit exzellentem Energiekonzept!

Das Innovationshaus 146 präsentiert sich Ihnen als großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit einem höchst wirkungsvollen Bau- und Energiekonzept.
Die große Wohnfläche wird durch einen klar strukturierten Grundriss effektiv ausgenutzt und bietet Ihnen und Ihrer Familie maximalen Raum zur freien Entfaltung.
Das exzellente Energiekonzept, das wie bei allen Innovationshäusern eine effektive Wohnraumlüftungsanlage integriert, sorgt für minimalen Energieverbrauch!

8 gute Gründe:
+ Beste Wärmedämmeigenschaften
+ gesundes Raumklima
+ Wirksamer Schallschutz
+ Höchster Brandschutz – KEIN WDVS!
+ Wirtschaftlichkeit
+ Hohe Tragfähigkeit
+ Wertbeständigkeit
+ Umweltschonend

Ein Beispiel von vielen Möglichkeiten: Massiv gebaut „Stein-auf-Stein“ von Ytong Bausatzhaus. Mit Klinkerfassade oder Putzfassade ( Monolitisch, kein Wärmedämmverbundsystem und nicht brennbar! ).
Neubau nach derzeit gültiger EnEV . Als KfW 55, 40 oder 40+ möglich. Lassen sie Ihrer Kreativität freien Lauf und planen Sie mit uns zusammen Ihr ganz individuelles Haus – vielleicht mit zusätzlichem Erker oder Vollunterkellerung Speisekammern uvm. Garage und Stellplatz sind auch möglich

Bei uns der Ytong Bausatzhaus sind jegliche Eigenleistungen möglich die auch Ihr Budget schonen. Lassen Sie dazu in unseren Räumlichkeiten beraten.
Im Kaufpreis ist neben der schlüsselfertigen Erstellung des Hauses (außer Maler-/ Anstreicherarbeiten und Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen) auch ein beispielhaftes Grundstück in Brüggen von ca.619 m² mit einem Kaufpreis von 98.400 EUR = 159 EUR pro m² enthalten.
Dieses kaufen Sie direkt vom Eigentümer. Nicht enthalten sind die Notar- und Grundbuchamtsgebühren, die Grunderwerbsteuer sowie die Hausanschluss- und Baunebenkosten.
Diese Kosten werden wir Ihnen aber speziell für das Grundstück zusammenstellen.

Vereinbaren Sie bitte einen kostenlosen und unverbindlichen Erstberatungstermin in unserem Besucherraum in der Boerholzer Str. 26 in 41379 Brüggen.

Ytong Bausatzhausbau für Sie überall in Nordrhein-Westfalen, zum Beispiel auch auf einem Grundstück in Brüggen, Schwalmtal oder Viersen. Oder auf einem anderen, eigenen Grundstück bzw. Grundstückssuche und Grundstücksservice durch uns.

Vereinbaren Sie bitte einen kostenlosen und unverbindlichen Erstberatungstermin in unserem Besucherraum in der Boerholzer Str. 26 in 41379 Brüggen. Tel: 02157-9474

Ihr Ytong Energiesparhaus wird in massiver Bauweise (Stein auf Stein; auch Innenwände!) mit Festpreis- und Bauzeitgarantie und Ihren Grundriss-Ideen erstellt. Neubau nach der derzeit gültigen Energie Einsparverordnung.

Enthalten sind unter anderem

+ Nach Fertigstellung 5 Jahre Gewährleistungsgarantie
+ 30 Jahre Gewährleistung für tragende Bauteile (Rohbau).
+ Schlüsselfertig (außer Maler-/ Anstreicherarbeiten und Oberböden in den Wohn- und Schlafräumen).
+ Bodengutachten
+ Baustelleneinrichtung,
+ Einmessung
+ die komplette Planung mit Statik und Bauantrag sowie die Entwässerung sind enthalten.
+ Wir verwenden nur Markenprodukte
+ dreifach verglaste Kunststofffenster von Schüco
+ RAL-Gütesiegel und Pilzkopfverriegelung,
+ Braas Dachziegel,
+ Luftwärmepumpe von Viessmann,
+ Warmwasserversorgung mit 220 Liter Warmwasserspeicher
+ zentraler Lüftungsanlage (kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung) von Viessmann.
+ Inbegriffen auch die Fußbodenheizung
+ Sanitärgegenstände von Grohe
+ Betontreppen
+ Elektro von BUSCH-JAEGER
+ Keramikfliesen ganz nach Ihrer Wahl (Bodenfliesen und Wandfliesen deckenhoch in Bad und Gäste-WC; Bodenfliesen auch in der Diele Materialwert 30 EUR inkl. Mehrwertsteuer und Verlegematerial).
+ Betontreppe
+ Viele andere Ausstattungsmerkmale nach Ihren Wünschen möglich. Keller und Garage gegen Aufpreis.
+ Jegliche Art von Eigenleistung möglich. Sparen Sie durch Muskelhypotek bis zu 60.000€

Weitere Vorteile:
+ massive Bauweise mit Systemwandelementen aus massivem Ytong
+ mit Festpreis- und Bauzeitgarantie

Mögliche Zusatzausstattungen gegen Aufpreis:
Flachverblender
Komplett tapeziert und gestrichen
Ökovinyl in allen Räumen (außer Bad)

und weitere individuelle Wünsche! Sprechen Sie uns an!

Dies ist interessant für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

+ massiv gebaut!
+ TOP Wärmedämmung
+ Bester Brandschutz!
+ Transparente Kostenaufstellung
+ Planung inklusive
+ inkl. Bodenplatte

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.01.2029
  • Endenergiebedarf 25 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Elektro
  • Heizenergieverbrauchskennwert 25 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.01.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 619 m²
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 2.652,08 €
  • Courtage Provisionsfrei für den Käufer
  • Grundflächenzahl 0,4
  • Geschossflächenzahl 0,8
  • Wohn- und Schlafzimmer 7
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Befeuerung Elektro
  • Baujahr 2019
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung - 10/2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-SKizze DG
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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