• IGG 724Objekt-ID
  • 122 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine schöne, moderne Maisonette Wohnung zum Wohlfühlen? Dann dürfte Sie diese Wohnung in bester Wohnlage von Brüggen-Bracht mit Balkon und Dachterrasse interessieren!

Lassen Sie die beigefügten Fotos auf sich wirken – hier ist alles frisch und modern! Und auch die Raumaufteilung passt!

Bereits der schön gestaltete Eingangsbereich des Zweifamilienhauses beeindruckt und wird mit Eintritt in die Wohnung noch verstärkt.

Eine großzügige Diele mit optisch passender Treppe zum Dachgeschoss lädt sofort zum Wohnen und Leben ein.

Auf der ersten Etage befinden sich eine gut dimensionierte Küche, ein großes Elternschlafzimmer, ein kleines Büro – oder Ankleide – das moderne Bad und Gäste WC.

Highlight ist sicherlich das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse- hier macht Wohnen Spaß!

Weiterer Höhepunkt der Wohnung sind die absolut gemütlichen Zimmer im Dachgeschoss. Diese können als zwei weitere Schlafräume genutzt werden. Oder auch – wie derzeit – als Büro.

Übrigens: eine Garage mit rund 6 qm Abstellraum ist auch dabei! (35 EUR/Monat)

Die Wohnung ist frei ab dem 01.08.2019.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht gewünscht.

Hat diese traumhafte Maisonette Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Die Maisonette Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage von Brüggen-Bracht.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Bäcker, Metzger, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestellen, Sportanlagen und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihre Kinder alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich sind Sie Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Überzeugen Sie sich doch einfach von der Lage und der Umgebung im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen und gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreigung Fußläufig im Radius von 500m:

Kosmetikstudios: 1
Supermärkte 1
Bäcker: 1
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 15
Restaurants: 3
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 8
Bushaltestelle: 4
Kirchen: 2

Zusammenfassung:
Moderne Maisonette Wohnung in sehr guter Wohnlage von Brüggen Bracht. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide, Badezimmer, Gäste WC, Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Dachterrasse. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume untergebracht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integriertem Abstellraum.

Kurz zur Ausstattung:

moderne, großformatige und helle Fliesenböden und im Dachgeschoss moderner Vinylboden.

Decken:
weiße Decken, teilweise inkl. Einbaustrahlern, teilweise bereits mit Lampen ausgestattet.

Innentüren
weiße, hochwertige Innentüren

Bad
Bodentiefe Dusche mit Glaskabine, Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Böden und Wände selbstverständlich modern gefliest. Das Bad verfügt über ein Fenster.

Gäste WC
ebenfalls moderne Boden und Wandfliesen, Waschbecken und WC und Fenster.

Küche:
Fliesenspiegel bereits angebracht.

Elektro:
modernes, helles Schalterprogramm.

Heizung:
modernste Gas-Brennwertheizung mit solarer Warmwasserbereitungs-Unterstützung!

Die Ausstattung und insbesondere die gelungene Modernisierung genau zu beschreiben würden an dieser Stelle den Rahmen sprengen. Wir empfehlen Ihnen daher bei Interesse sich einen persönlichen Eindruck vor Ort zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 795,- EUR (Wohnung) + 35 EUR (Garage) = 830 EUR

monatliche Nebenkosten: 180,- EUR

einmalig zu hinterlegend Mietkaution: 1.660 €, also 2 Monatsmieten.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.08.2019.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht gewünscht.

+ Innen alles neuwertig und modern
+ modernes Bad
+ energiesparende Heizung mit Solaranlage
+ gelungen Raumaufteilung – helle Räume
+ Garage mit Abstellraum (35 EUR/Monat)
+ Balkon mit Dachterrasse
+ bevorzugte und beliebte Wohnlage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.08.2024
  • Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 15.08.2014
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 5
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Anzahl Etagen 2
  • Etage 1
  • Wohnungsnummer 319
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 795 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 795 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 180 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 6,52 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzmiete (Garage) 35 €
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 5
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1980
  • Zustand neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.08.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss 1. OG
    • Grundriss DG
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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