• IGG 657Objekt-ID
  • 330 m2Fläche

Diese Gewerbefläche ist ideal als Verkaufsraum, Büro, Ausstellung oder eine Kombination aus beidem.

Das Gebäude befindet sich an einer gut frequentierten Straße in Richtung Zentrum von Brüggen. Entsprechend ist Ihr Gewerbe gut sichtbar – nicht zuletzt auch durch die Möglichkeit der Außenwerbung.

Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Wichtig: teilweise sind Wände aus Leichtbau vorhanden, die bei Bedarf entfernt werden können!

Ebenfalls wissenswert: Ihre Kunden können vor der Eingangstüre parken! 10 PKW Stellplätze sind im Angebot enthalten. Dazu drei Garagen.

Für Sie und Ihr Personal sind ausreichend Sanitärräume vorhanden. Außerdem ein Besprechungsraum und eine Teeküche (ohne Einbauküche).

Der Keller bietet eine sehr große Lager- bzw. auch Produktionsfläche. Durch einen Lastenaufzug bis 1000 kg können Waren bequem in das Erdgeschoss gebracht werden.

Die Flächen sind ab dem 01.01.2020 verfügbar.

Wenn diese Räumlichkeiten für Ihre Tätigkeit interessant sind, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Brüggen ist ein beliebter Ort der Gastronomie, dennoch hat dieser Ort auch anderes zu bieten.

Brüggen ist ein Zentrum, von welchem aus man viele andere Nebenorte problemlos und schnell erreichen kann. Zusätzlich bietet Brüggen viele Einkaufsmöglichkeiten – egal ob Supermärkte oder Einzelhandel – und eine schöne Fußgängerzone in welcher auch einige Läden vorhanden sind.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten verfügt Brüggen auch über mehrere Ärzte verschiedener Gebiete, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, eine weiterführende Gesamtschule, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie einen Natur- und Tierpark.

Brüggen ist der perfekte Ort um ein entspanntes Leben in einer freundlichen Gesellschaft zu führen und nebenbei noch Aktivitäten für die Freizeit – eventuell sogar mit Familie – zu haben.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000 m: (ohne Gewähr)

Frisöre: 8
Kosmetikstudios: 9
Spa’s: 3
Sportstudios 3
Supermärkte 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 20
Kunst Galerien: 4
Bibliotheken: 2
Museen: 2
Ärzte: 13
Apotheken: 2
Schulen und Kitas 8
Kirchen: 3

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Bauweise: massive Bauweise 1969/1980

Boden: Im Erdgeschoss überwiegend Fliesenboden. Keller teilweise gefliest und überwiegend Estrich mit Bodenfarben

Sanitärräume: 2 WC und Waschbecken im Keller und 1 WC mit Waschbecken im EG.

Fenster: Alu Fenster mit Isolierverglasung in hoher Anzahl. Daher helle Räume mit viel Tageslicht.

Eingangtüre: Glasschiebetüre mit Bewegungssensor

10 PKW Stellplätze und 3 Garagen.

Heizung: Nachtspeicherheizung

Kurz zur Miete und den Mietnebenkosten:

monatliche Netto-Grundmiete: 1.975 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 150,- EUR (exklusive Strom)
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 3.950 EUR. Alternativ kann auch eine Mietkautionsbürgschaft in Höhe von 3 Monatsmieten hinterlegt werden.

Die Flächen sind frei ab dem 01.01.2020

Fragen beantworten wir Ihnen gerne telefonisch und/oder im Rahmen einer Besichtigung.

+ gute Sichtbarkeit
+ Kundenparkplätze
+ 3 Garagen
+ Lastenaufzug
+ Sanitärräume
+ helle Räume

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik – Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.10.2024
  • Endenergiebedarf 91 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Elektro
  • Heizenergieverbrauchskennwert 91 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 31.10.2014
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Anzahl Stellplätze 10
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Brüggen
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 1.975 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 1.975 €
  • Warmmiete 2.125 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 150 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten nein
  • Netto-Kaltmiete pro m² 8,59 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Anzahl Außenstellplätze 10
  • Gesamtfläche 330 m²
  • Ladenfläche 230 m²
  • Lagerfläche 100 m²
  • Verkaufsfläche 230 m²
  • Teilbar ab 230 m²
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Elektro
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1969
  • Zustand saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.01.2020
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-Skizze Keller
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und bin damit einverstanden. *
Ich habe die AGB gelesen und bin damit einverstanden. *
Ich bin damit einverstanden, dass ich kontaktiert werde (telefonisch oder per E-Mail) und mir auch über das angezeigte Objekt hinaus weitere geeignete Objekte und passende Finanzierungsmöglichkeiten aufzeigt und dazu meine angegebenen Daten speichert. Die Datenschutzhinweise habe ich dabei zur Kenntnis genommen.*