• IGG 702Objekt-ID
  • 1.067 m2Fläche

Sie suchen ein Grundstück in guter Lage? Idealerweise großzügig und mit Süd-Ausrichtung? Dann dürfte Sie dieses Eckgrundstück in Brüggen-Bracht interessieren.

Das Baugrundstück bietet eine Front von ca. 33,8 m und eine mittlere Tiefe von Rund 30 m. Die Abmessungen sind auch der beigefügten Skizze zu entnehmen.

Als Baufenster stehen 14 m in der Tiefe und ca. 23 m in der Breite. Unter Berücksichtigung der LBO NRW mit drei Metern Abstand zum Nachbarn ist eine Breite des Hauses von ca. 20 m möglich. Eine Garage darf natürlich auf der Grenze gebaut werden.

Wesentliche Eckdaten zum B-Plan, die wir Ihnen aber auch gerne in einem Gespräch genauer erläutern:

GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Anzahl der Vollgeschossse: II
maximale Höhe der Traufwand: 3,50 m
maximale Firsthöhe: 9,5 m
WA = allgemeines Wohngebiet
Lärmpegelbereich III
Dachneigung zwischen 20° und 60° erlaubt

Die bedeutet, dass Sie ein Haus in 1,5 geschossiger Bauweise mit einem geneigten Dach zwischen 20 und 60 Dachneigung bauen dürfen. Gestalterische Abweichungen sind möglich und werden gerne im Gespräch erläutert.

Dazu ist ein Einzelhaus oder ein Doppelhaus zulässig. Die Anzahl der Wohneinheiten pro Haus ist auf maximal zwei Wohnungen beschränkt.

Wenn das Grundstück also mit einem Doppelhaus bebaut wird, könnten vier Wohneinheiten entstehen.

Klarstellung: Es besteht keinerlei Verpflichtung mit einem bestimmten Bauträger, einer bestimmten Baufirma oder Fertigshausfirma zu bauen. Sie als Erwerber des Grundstücks sind in Ihrer Auswahl eines Baupartners komplett frei in der Entscheidung.

Sie haben Interesse an diesem Grundstück? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Das Grundstück befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Ortsteil Angenthoer in der Gemeinde Brüggen mit überwiegenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Bushaltestelle und Kindergarten. Die Sportanlage, Gesamt- und Grundschule sind ebenfalls bequem zu erreichen und ca. 900 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen, die für den Alltag und die Familie interessant sind, sind in den angrenzenden Orten Bracht und Brüggen umfangreich vorhanden.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkundet werden – es gibt sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 5 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreis Beschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 1
Kosmetikstudios: 3

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 2: Nette und REWE
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 18

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 1: Gemeinde-Kindergarten Schleveringhoven

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen

Zusammenfassung:

SÜD-Grundstück mit ca. 33,8 m Straßenfront und einem Baufenster von ca. 23 x 14 m. Ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhaus.

Bebauung nach Bebauungsplan möglich. Wesentliche Eckdaten sind unter Beschreibung genannt.

Bei Interesse stellen wir den B-Plan gerne zur Verfügung und besprechen diesen auch gerne mit Ihnen.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Kosten für die Erstellung der Straße sind noch nicht abgerechnet. Informationen dazu erteilen wir Ihnen gerne in einem Gespräch.
Nach einer groben Kostenschätzung der zuständigen Gemeinde könnten sich die Kosten Stand jetzt auf ca. 8 EUR/m² belaufen. Also 1067 m² x 8 EUR ~ 8550 EUR. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Zudem ist auf dem Grundstück eine Grunddienstbarkeit für eine Gasleitung eingetragen, die die Bebaubarkeit (Baufenster) aber nicht betrifft. Auch dies erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

+ SÜD Grundstück
+ rund 34 m Front
+ ca. 30 m tief
+ ortsüblich erschlossen
+ Baufenster ca. 23 x 14 m
+ Ideale Anbindung an Brüggen und Bracht

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

  • Grundstücksfläche 1.067 m²
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 154,64 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Gesamtfläche 1.067 m²
  • Grundflächenzahl 0,4
  • Geschossflächenzahl 0,8
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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