• IGG 476Objekt-ID
  • 120 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine geräumige Wohnung mit Balkon für Ihre Familie? Dazu sprechen Sie eine neues Bad und eine modernisierte und renovierte Wohnung an? Dann dürfte Sie dieses Angebot interessieren.

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Dülken in ruhiger Lage. Dennoch sind – siehe Lagebeschreibung – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld leicht erreichbar. Sie ist Bestandteil eines Dreifamilienhauses.

Die Wohnung wurde 2016 umfangreich modernisiert! Bad und Gäste WC wurden komplett erneuert. Überzeugen Sie sich anhand der beigefügten Fotos!

Highlight ist sicherlich der große Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon.

Die komplette Raumaufteilung kann dem beigefügtem Grundriss entnommen werden.

Nicht dargestellt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Eine Garage kann optional für 50,- €/Monat angemietet werden.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.05.2019

Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse von uns.

Sollte die Wohnung Ihnen zusagen freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Das Haus befindet sich am Rand von Viersen-Dülken in einer ländlich ruhigen Lage und dennoch in einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

So ist ein Kindergarten rund 500 Meter entfernt, ein Gymnasium rund 1 km und die Grundschule rund 2 km entfernt. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls rund 1 km entfernt.

Überhaupt erreicht man die Zentren der umliegenden Städte Dülken (ca. 2 km), Viersen (ca. 6,6 km) und Mönchgladbach (14km) einfach und zügig.
Dies gilt auch für das in der Nähe gelegene Gewerbegebiet Mackenstein (ca. 1,4 km) und selbstverständlich für den Autobahnanschluss an die A61 (ca. 2,7) und den Bahnhof in Dülken (ca. 3,2 km). Ganz einfach ist übrigens die Fahrt mit dem Bus: die nächste Haltestelle ist rund 100 Meter entfernt.

Und wenn Sie einmal nicht fahren oder reisen möchten, können Sie sich bei einem Spaziergang durch die umliegenden Wälder erholen oder auch zu einer Fahrradtour in die umliegenden sehenswerten Naturlandschaften starten.

Auch Dülken selbst hat einiges zu bieten:

(…) Dülken ist über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine abwechslungsreiche Gastronomie rund um den Alten Markt, fröhliche Geselligkeit und vor allem für seinen Karneval. Mittelalterliche Gassen umrahmt von einer teilweise noch erhaltenen Stadtmauer vermitteln reizvolles Altstadtflair. Mittelpunkt ist die imposante fünfschiffige Pfarrkirche St. Cornelius. Besonderes Wahrzeichen Dülkens ist die Narrenmühle. (…) (Quelle: www.viersen.de)

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem Umfeld im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Bis bald!

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000m (ohne Gewähr)

Wellness
Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 2

Einkaufen
Supermärkte 4
Bäcker: 1
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 17

Lifestyle
Museen: 1

Gesundheit
Ärzte: 1

Bildung und Kitas
Schulen und Kitas 6: Kindergarten, Familienzentrum MUC – KiTa St. Ulrich, Bischöfliches Albertus-Magnus-Gymnasium, Kindertagesstätte St. Christophorus

Zusammenfassung: 4 Zimmer DG-Wohnung im 4 FH mit Küche, Diele, Bad, Balkon und Kellerraum. Komplett modernisiert und renoviert! Bad und G-WC komplett neu!

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1984

Bauweise: massive Bauweise

Böden: Fliesenböden, teilweise Laminat

Decken: Weiße Decken, tapeziert, teilweise mit Einbauleuchten

Bad komplett neu mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Bad mit großem Dachfenster.

Gäste WC: ebenfalls komplett neu mit Waschbecken und WC und Dachfenster.

Heizung: zentrale Heizung (Brennstoff Öl) und dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Balkon mit Süd-Ausrichtung

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatlichen Grundmiete: 750,00 €
monatliche Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 165,- € (Strom und Telekommunikation sind nicht enthalten, diese bezieht der Mieter auf eigene Rechnung von einem Anbieter seiner Wahl.
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1.500,- €. Alternativ eine Mietkautionsbürgschaft in Höhe von drei Monatsmieten, also 2.250,- €

Eine Garage kann für zusätzliche 50,- € pro Monat angemietet werden.

+ ruhige Lage
+ Süd-Balkon
+ geräumige Wohnung
+ modernisiert in 2016
+ neues Bad
+ neues G-WC
+ Kellerraum
+ Garage möglich

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen eine Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir, die Immobilien Gerhardts GbR – sind nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde – egal ob Käufer oder Verkäufer – dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt eine Zwischenvermietung vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

© Immobilien Gerhardts GbR

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.04.2026
  • Energieverbrauchskennwert 102 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Öl
  • Heizenergieverbrauchskennwert 102 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 13.04.2016
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 4
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 1
  • Etage 2
  • Zusatzinformation zur Lage Dülken
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 750 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 750 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 165 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 6,25 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzmiete (Garage) 50 €
  • Nutzfläche 7 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 4
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Öl
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1984
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.05.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und bin damit einverstanden. *
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