• IGG 727Objekt-ID
  • 95 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine gemütliche und helle Maisonette Wohnungen in Brüggen-Bracht? Dazu legen Sie Wert auf eine Garage, geräumigen Keller und einen Balkon? Dann dürfte Sie diese Wohnung interessieren.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in schöner Lage von Brüggen-Bracht.

Sie bietet – wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können – im Dachgeschoss Küche, Bad, Diele, einen großzügigen Wohnraum und zwei Schlafräume, einen mit Zugang zum West-Balkon.

Das Studio ist ideal als Home-Office oder Gästebereich. Dort befinden sich ein großes Zimmer und ein separates WC mit Waschbecken.

Die sehr sparsame und moderne Gas-Brennwertheizung befindet sich im Keller, Die Heizung ist ausschließlich für Ihre Wohnung und entsprechend zahlen Sie genau das, was Sie selber verbrauchen.

Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 20 qm großer Kellerraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Die Garage (45 EUR/Monat) befindet sich hinter dem Haus.

Insgesamt ist das Haus sehr gut gepflegt und ruhig, wie das gesamte Wohnumfeld.

Die auf den Fotos erkennbare Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.05.2019.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse von uns.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Der Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen ist durch sein ideales Umfeld für die Familie bekannt: Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Gastronomie sind vorhanden und vom hier angebotenen Haus bequem erreichbar. Dazu laden die umliegenden Felder und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Selbstverständlich verfügt Bracht auch über einen Anschluss an den öffentlichen Busverkehr, eine Haltestelle ist ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Der Bahnhof Nettetal (Breyell) ist ca. 4,5 km entfernt. Gleiches gilt für den Anschluss an die Autobahn A 61.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Lage der Immobilie und deren Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius vom 1000m (ohne Gewähr)

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Supermärkte 2
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Gastronomie 9
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 10
Kirchen: 2

Bauweise:
massive Bauweise Stein auf Stein inkl. Klinkerfassade und Keller

Baujahr: 1995

Bodenplatte, Decke über Keller und Erdgeschoss:
Beton lt. Statik und Estrich

Decke über Dachgeschoss:
Holzbalkendecke

Fußböden:
überwiegend Fliesenböden .- inkl. Keller – und Laminatboden

Decken:
geputzt und gestrichen. Im Studio Holzpaneele

Bad
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Dazu komplett gefliest. Im Studio ist ein WC mit Waschbecken vorhanden.

Heizung:
moderne Gasheizung aus 2016 inkl. Warmwasserbereitung als Etagenheizung (Standort: Keller)

Dach:
Holzkonstruktion mit dem Baujahr entsprechender Wärmedämmung, Tonziegeleindeckung und zwei Dachgauben.

Stellplätze:
Garage für 45 EUR/Monat

Außenanlage:
Balkon mit West-Ausrichtung

Hinweis: die Einbauküche im DG kann – auf Wunsch – gegen eine zu vereinbarende Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

Monatliche Grundmiete: 645 EUR
Monatliche Grundmiete Garage: 45 EUR

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 100 EUR (Gas, Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür schließen Sie als Mieter einen Vertrag mit einem Versorger Ihrer Wahl)

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.380 EUR, also zwei Monatsmieten (Wohnung und Garage)

Die Wohnung ist frei ab dem 01.05.2019

Haustiere sind nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse von uns.

+ geräumig und hell
+ großer Kellerraum
+ West-Balkon
+ Studio
+ moderne Heizung
+ Garage (45 EUR/Monat)

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.01.2029
  • Endenergiebedarf 115,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 115,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 22.01.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 4
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Etage 1
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 645 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 645 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 110 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten nein
  • Netto-Kaltmiete pro m² 6,79 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzmiete (Garage) 45 €
  • Nutzfläche 20 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 4
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1995
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.05.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze DG
    • Grundriss-Skizze Studio
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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