• IGG 375Objekt-ID
  • 92 m2Fläche
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine gemütliche Dachgeschoss Wohnung in ruhiger Lage? Dazu ein Süd-Balkon am Wohnzimmer und eine kleine Gartenecke mit Gartenhaus in unmittelbarer Nähe? Dann dürfte Ihnen diese Wohnung gefallen!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 Familienhauses mit Anbau in ruhiger Lage von Brüggen-Boerholz.

Im rechten Teil der Wohnung – dem Haupthaus – befinden sich zwei Schlafräume, eine PC-Ecke und ein kleiner Waschraum. Im linken Teil – dem Anbau – befinden sich eine geräumige Küche mit Essecke, das Bad mit Badewanne und Dusche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Zudem steht ein Abstellraum – ideal zum verstauen der Koffer, Weihnachts- und Osterdeko – zur Verfügung.

Die Wohnung ist angenehm hell und verfügt aufgrund der Dachschrägen über eine gewisse Gemütlichkeit.

Die Böden wurden erneuert (nicht auf den Fotos ersichtlich).

Für die schöne Zeit des Jahres steht eine eigene Gartenecke mit Gartenhaus zur Verfügung – ideal zum Sonne tanken und entspannen.

Zwei Stellplätze sind optional für 20 EUR pro Stellplatz direkt am Haus möglich.

Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.

Eine Mieterselbstauskunft und Bonitätscheck ist erwünscht. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.06.2019.

Sehr gerne können Sie sich auch einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Gemeinde Brüggen, im Ortsteil Boerholz.

Die Gemeinde Brüggen besteht aus den Ortsteilen Brüggen, Bracht und Born und hat ca. 16.500 Einwohner. Umgeben von einer schönen Wald- und Flusslandschaft befindet sich die Gemeinde inmitten des Naturparks Schwalm-Nette-Maas.

Alle Ortsteile zeichnen sich als beliebte Wohnorte für Familien mit einem attraktiven Vereinsleben aus. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule bequem erreichbar und in der Gemeinde vorhanden. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und Rathäuser ebenfalls gut erreichbar. Gleiches gilt für die Sportanlagen und Freizeit Einrichtungen der Gemeinde.

Die umliegenden Städte Venlo, Mönchengladbach, Duisburg, Düsseldorf usw. sind Dank der Anbindung an die A61 und A52 ebenfalls gut zu erreichen. Ein Bahnhof ist im benachbarten Breyell oder Kaldenkirchen vorhanden.

Aufteilung:
3-Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, PC-Ecke, kleiner Waschraum und Süd-Balkon. Dazu eine Gartenecke mit Gartenhaus und 2 PKW Außenstellplätze.

Bauweise:
Massive Bauweise Stein auf Stein. Baujahr 1968.

Wände:
geputzt und tapeziert

Decken:
geputzt und tapeziert

Böden:
neuwertig

Badezimmer:
Dusche, Waschbecken, Badewanne und WC. Dazu ein Dachflächenfenster.

Zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 490,- EUR
Miete für zwei Außenstellplätze: 40 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 180,- EUR (Jahresabrechnung nach tatsächlichem Verbrauch, inkl. Heizkosten)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1060,- EUR (Wohnung und Stellplätze)

Die Wohnung ist frei ab dem 01.06.2019.

+ ruhige Lage
+ neue Böden
+ gemütliche Wohnung
+ eigene Gartenecke
+ Süd-Balkon
+ 2 PKW Außenstellplätze möglich

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.01.2024
  • Endenergiebedarf 155 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 155 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 01.01.2014
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014

  • Zimmer insgesamt 3
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 1
  • Etage 1
  • Wohnungsnummer 285
  • Zusatzinformation zur Lage Brüggen
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 490 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 490 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 180 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 5,33 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Anzahl Außenstellplätze 2
  • Außenstellplatzmiete 20 €
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 3
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1968
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.06.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss der Wohnung
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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