• IGG 711Objekt-ID
  • 117 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 2Badezimmer

Sie suchen eine geräumige Doppelhaushälfte und legen Wert auf ein großes Grundstück? Idealerweise mit zwei Garagen, Garten- und kleinem Treibhaus und sogar einem kleinen Bunker der ideal ist um z. b. Wein zu lagern? Dafür nehmen Sie auch eine stärker befahrene Straße in Kauf? Dann dürfte Sie dieses Haus interessieren!

Zwischen Brüggen-Bracht und Nettetal befindet sich dieses Haus mit großem Platzangebot und Grundstück. Es ist sehr gut gepflegt und durchaus für Ihre vier- bis fünfköpfige Familie geeignet.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Im Erdgeschoss ist ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche und mit dem Wintergarten das heimliche Wohnzimmer untergebracht. Dazu gibt es noch zwei große Räume als Abstell- und Wasch und Trockenraum sowie ein modernes, kleines und feines Duschbad!

Im Dachgeschoss sind zwei große Schlafräume und Dank ein Bad untergebracht. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Räume, die lange Jahre als Kinderzimmer dienten.

Interessant ist sicherlich der Außenbereich. Neben der Tatsache, dass der Garten Ihnen Sonne „rund um die Uhr“ bietet, sind die Nebengebäude und –anlagen sehr praktisch.

Zwei Garagen und ein kleiner Innenhof bieten ausreichend Raum für Ihre PKW. Interessant ist ein kleiner Bunker, der ideal als Lager – zum Bespiel für Ihren Wein – ist. Dazu ein großes Gartenhaus, eine überdachte Pergola und ein kleines Treibhaus und noch jede Menge Rasenfläche für die Spielgeräte Ihrer Kinder. Genießen Sie die Sonne in ihrem ruhigen Garten während Ihr Kinder unbeschwert spielen und toben! Hilfreich ist hier Übrigens die Tatsache, dass der Hof durch ein Tor von der Einfahrt zur – und dies ist Fakt – stark befahrenen Straße sicher abgetrennt ist.

Mehr Details zum Haus finden Sie unter „Ausstattung“

Konnten dieses Haus und sein Sonnen-Garten Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Anwesen im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es befindet sich am Ortsrand im Außenbereich und grenzt an Nettetal-Kaldenkirchen

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 3 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Kaldenkirchen auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 2000m:

Frisöre: 6
Kosmetikstudios: 3
Supermärkte 5
Bäcker: 5
Blumenläden: 3
Einzelhandel: 20
Restaurants: 14
Kunst Galerien: 1
Kinos 1
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 6
Bushaltestellen 20
Kirchen: 2

Baujahr: ca. 1930

umfangreicher Umbau/Modernisierung: 1978

Decken: Holzbalkendecken über EG und DG

Böden:
Fliesenboden in der Küche, Wintergarten,Abstellraum, Waschraum, Duschbad und im Bad.
Teppich: im Wohnzimmer und in den beiden Schlafräumen im DG
Laminat: in den zwei Räumen des Spitzboden.

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Treppe: Holztreppe

Heizung: zentrale Heizungsanlage inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2002. Brennstoff: Heizöl. Im Rahmen des Umbaus 1978 wurden die Rohrleitungen erneuert.

Das Dach des Anbaus (Heizung, Tanks, Werkraum) wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

Der Bunker und der Garten verfügen über einen Brunnen.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung und zum wirklich sehr gepflegten Zustand es Hauses im Rahmen einer Besichtigung.

+ ideal für die Familie
+ großes Grundstück – schöner Garten
+ Nebengebäude
+ 2 Garagen
+ Gartenhaus
+ guter Zustand

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.01.2029
  • Endenergiebedarf 220,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Öl
  • Heizenergieverbrauchskennwert 220,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 31.01.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 1.179 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 2.123,40 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 20 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 5
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Öl
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1930
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-Skizze OG-DG
    • Grundriss-Skizze DG-SpiBo
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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