• IGG 715Objekt-ID
  • 78 m2Fläche
  • 2Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine schicke Neubau-Wohnung? Gerne als gemütliche, helle Dachgeschosswohnung eines Zweifamilienhauses mit Süd-Loggia? Dann sollte Sie diese Wohnung in Brüggen-Bracht interessieren!

Die hier angebotene Wohnung besticht durch

+ angenehme Temperaturen an warmen Tagen durch erhöhtem sommerlichen Wärmeschutz in Form eines Massivdachs
+ sparsamen Energieverbrauch in der Effizienzklasse A mit modernster Heiztechnik. Fußbodenheizung und solarer Warmwasserbereitungsunterstützung
+ hochwertigen Fliesenboden in Wohn- und Sanitärbereich und gemütlichen, ansprechenden Vinylboden in den Schlafräumen
+ Gäste WC
+ geräumiges Duschbad mit Fenster
+ großen Abstellraum inkl. Stellplatz für die Waschmaschine
+ Helligkeit aufgrund großer Fenster
+ Süd-Loggia

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Außenstellplätze und eine eigene kleine Fahrradgarage für insgesamt 50 EUR/Monat.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht erwünscht.

Die Wohnung ist bezugsfertig ab dem 01.04.2019. Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für eine Anmietung.

Konnte die Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung und nahegelegene Einkaufsmöglichkeit.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Mieter und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte: 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 6
Ärzte: 2
Schulen und Kitas 3
Bushaltestellen: 6
Kirchen: 2

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 2018/19

Bauweise: massive Bauweise. Besonderheit: massives Klimadach, d. h. besonderer sommerliches Wärmeschutz. Der Vorteil für Sie: das übliche Aufheizen eines Dachgeschosses findet hier deutlich reduziert statt.

Fassade: Putzfassade

Fenster: hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden. Große Fensterflächen (fast 3/4 Raumhöhe). Dachflächenfenster sind nicht vorhanden, d. h für Sie: volle Wirkung des sommerlichen Wärmeschutzes und Ruhe bei Regen und Hagel.

Gäste WC: mit Waschbecken, WC und Spiegel. Innen liegend mit Abluft.

Bad: geräumiges Duschbad mit Fenster und großer, boden gleicher Dusche. Dazu großes Waschbecken mit passendem Unterschrank, WC, Spiegel inkl. Beleuchtung und Badheizung zum schnellen aufwärmen.

Beide Sanitärräume sind halbhoch und ansprechend gefliest.

Elektro: ausreichend hohe Anzahl von Steckdosen und Schalter, Einbaustrahler in den Decken. Netzwerk und SAT-Anschlüsse.

Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Süd-Loggia. Diese hat Edelstahlgeländer mit Glaseinsatz und Holzdielenboden.

Heizung: moderne Gasbrennwertheizung mit eigenem Wärmemengenzähler! D.h. Sie zahlen nur, was Sie auch tatsächlich selber verbrauchen! Dies gilt natürlich auch für Wasser und Strom.
Wärmeverteilung über Fußbodenheizung und Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Entdecken Sie weitere Detail im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 750 EUR
monatliche Grundmiete 2 Stellplätze und Fahrradgarage: 50 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwassern: 100 EUR (Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch, Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten)
einmalig zu leistende Mietkaution: 1.600 EUR, d. h. zwei Monatsmieten

+ Neubau
+ Erstbezug
+ Energieeffizienzklasse A
+ hochwertige Ausstattung
+ Süd-Loggia
+ helle Wohnung
+ Zweifamilienhaus

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.05.2028
  • Endenergiebedarf 46,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 46,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 28.05.2018
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 3
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen 1
  • Etage 1
  • Zusatzinformation zur Lage Brüggen
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 750 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 750 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 100 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 9,57 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Anzahl Außenstellplätze 2
  • Außenstellplatzmiete 25 €
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 3
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2018
  • Zustand Erstbezug
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze Wohnung
    • Grundriss
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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