• 699aObjekt-ID
  • 110 m2Fläche
  • 3Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen eine neue, moderne Wohnung, bzw. ein Reihenmittelhaus? Dazu mit Terrasse und Stellplatz? Dann dürfte Sie dieses Angebot interessieren!

Das Haus befindet sich im Ortsteil Dam der Gemeinde Niederkrüchten. Die Vorteile der Lage können Sie der genauen Beschreibung entnehmen.

Zum Haus selber: Dieses wird gerade neu gebaut und ist entsprechend ab dem 01.05.2019 bezugsfertig. Wenn gewünscht ist auch ein früherer Einzug möglich.

Innen wird alles ansprechend, modern und hell gestaltet – derzeit ist das Haus nahezu fertig gestellt. Die entsprechenden Fotos sind beigefügt.

Das Bad ist gefliest – die Wände auch teilweise verputzt – mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad ist innenliegend mit entsprechender Lüftung. Das Gäste WC ist ebenfalls teilweise gefliest mit Wachbecken, WC und Fenster.

Die Böden sind im Erdgeschoss komplett gefliest im 1. Obergeschoss ist der Flur gefliest. In den übrigen Räumen wurde ein ansprechender und hochwertiger Laminat verlegt.

Es versteht sich, dass eine Fußbodenheizung installiert ist und eine moderne, effiziente Gasbrennwertheizung – was letztlich Ihren Geldbeutel schont!

Die Haltung eines Haustiers ist nicht erwünscht.

Die Malerarbeiten zum Einzug sind Ihnen überlassen und somit können Sie Ihre Vorstellungen umsetzen.

Eine Selbstauskunft und ein Bonitätscheck ist im Rahmen einer Anmietung erwünscht.

Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Wie Sie bereits der Beschreibung entnehmen konnten, befindet sich das Haus in Niederkrüchten-Dam

Spielmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar. Sport und- Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Wälder und Seen.

Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind vor Ort und bequem anzusteuern – teilweise sogar zu Fuß – insbesonder die Einkaufsmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich auch die Nähe zu den Niederlanden, aber auch zu den Ballungsräumen Mönchengladbach und Düsseldorf mit einer guten Anbindung an die Autobahn A52 und den öffentlichen Personennahverkehr.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom schönen Umfeld und der ruhigen Lage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000 m (ohne Gewähr)

Sportstudios 2
Supermärkte 3
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 2

Zusammenfassung: Reiheneckhaus Neubau. 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, HWR und Gäste WC. Dazu Außenstellplatz (15 EUR/Monat) und Terrasse. Erstbezug

Baujahr: 2018

Böden: Fliesen und in den Schlafräumen hochwertiger Laminatboden

Bad im DG: mit Fenster, Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne, Handtuchhalter, Spiegel etc. Das Bad ist innenliegend

Gäste WC: Waschbecken und WC.

Heizung: Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung. Verteilung über Fußbodenheizung.

Fenster: hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden.

Wände und Decken: verputzt in Q2. Malerarbeiten sind nicht enthalten.

Weitere Details zur Ausstattung gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete Haus: 770,- EUR
Außenstellplatz: 15,- EUR im Monat
monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 130,- EUR. (Kosten für Gas (Heizung), Telekommunikation und Strom sind nicht enthalten. Diese rechnen Sie direkt mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab.)
Einmalig zu hinterlegende Mietkaution = 2 Monatsmieten = 1.540 EUR

+ Alles neu – Erstbezug
+ modernes Bad und Gäste WC
+ schöner Wohn- Essbereich
+ Terrasse
+ ruhige Lage – dennoch gute Infrastruktur

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien und Handelspartner der Dennert Raumfabrik – Massive FAIRtighäuser für NRW-West. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.12.2027
  • Endenergiebedarf 105,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 105,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 02.12.2017
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 90 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Dam
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 770 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 770 €
  • Warmmiete 900 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 130 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten nein
  • Netto-Kaltmiete pro m² 7 €
  • Courtage keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Außenstellplatzmiete 15 €
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 4
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2018
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.05.2019 oder früher
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-Skizze 1. OG
    • Grundriss-Skizze DG
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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