• IGG 563Objekt-ID
  • 1.632 m2Fläche

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück mit Potential nach oben? Dann dürfte Sie dieses Angebot in Brüggen interessieren!

Kurz die Daten und Fakten:

Jahresmieteinnahmen der 24 Wohnungen (vermietet 22): 101.620,80 EUR
Jahresmieteinnahmen 13 Garagen und 5 Stellplätze: 8.892,99 EUR
Jahresmieteinnahme für den Funkmast: 4.909,03 EUR

gesamte Jahresmiete IST mit Stand 10/2018: 115.421,83 EUR

Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 6,24%.

Das Dach der Hausnummer 7 wurde 2018 komplett inkl. Wärmedämmung erneuert.

Ebenfalls wurde in 2018 fünf Wohnungen inkl. kompletter Bädererneuerung modernisiert.

Weitere Modernisierungen/Renovierungen können der Mietaufstellung entnommen werden.

Ebenso wurden alle sichtbaren Entwässerungsrohre im Keller erneuert. Zudem wurde der Keller komplett neu gestrichen und renoviert. Im diesem Zuge wurden auch die alten Kellerboxen gegen Trockenwände mit Türen ersetzt. Außerdem werden derzeit separate Strom- und Wasserzähler für Waschmaschine und Trockner im Keller den einzelnen Wohnungen fest zugeordnet und verlegt.

Die Haustüren wurden Ende 2016 erneuert

Im Jahr 2014 wurde mit einem Contractingvertrag mit der NEW eine neue und moderne Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung eingebaut. Details dazu erläutern wir gerne persönlich.

Im Außenbereich wurden 2016 zudem Laternen mit LED ausgestattet.

Wissenswert: Die Siedlung wurde in den letzten sechs Jahren von einer allgemein schwierigen Siedlung in eine ansprechend und solide Siedlung verwandelt. Leerstände sind nahezu im gesamten Umfeld nicht mehr vorhanden. Die Anzahl der selbst nutzenden Wohnungseigentümer ist in der Siedlung deutlich gestiegen und die Anzahl von privaten Investoren, die Ihre Eigentumswohnungen an solide Bewohner vermieten ebenfalls.

Potential nach oben ist alleine schon durch die Mietstruktur (langjährige Mieter) und die in den letzten Jahren neu vermieteten Wohnungen deutlich an den gestiegenen Mieten zu sehen.

Weiterhin interessant: Die Treppenhäuser eignen sich aufgrund Ihrer Größe ggfs. nachträglichen Einbau eines Personenaufzuges, was sicherlich in Sachen Attraktivität der Wohnungen noch weiteres Potential beinhaltet.

Zudem gibt es eine Vorplanung und Gespräche mit den Baubehörden auf dem Baugrundstück einen Garagenhof zu verwirklichen. Auch hierzu informieren wir Sie bei konkretem Interesse sehr gerne.

Ist dieses Angebot für Sie interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten – teilweise auch sonntags – vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 6
Kosmetikstudios: 1
Spa’s: 2
Sportstudios 3:

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 4
Bäcker: 2
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 13

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:
Kunst Gallerien: 1

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 8
Apotheken: 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 2: Ulrike Härtel, Kindergarten d.Elterninitiative Kib

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 2

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: ca. 1965

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Fassade: Klinker

Keller: vollunterkellert als Nutzkeller, frisch renoviert

Dach: Flachdach, auf Hausnummer 7 in 2018 komplett erneuert!

Ausstattung der Wohnungen:
8 Wohnungen a 52 m² mit innenliegendem Bad und ohne Loggia
8 Wohnungen a 76 m² mit Loggia und Badezimmer mit Fenster
8 Wohnungen a 76 m² mit Loggia und innenliegendem Bad

Die Böden der Wohnungen sind unterschiedlich. Ursprünglich waren Linoleumböden verlegt, welche in einigen Wohnungen noch vorhanden sind. Überwiegend würden diese gegen Laminatböden getauscht. Vereinzelt wurden Wohnungen mit Fliesenboden oder zumindest teilweise mit Fliesen, z. B. Küche ausgestattet.

Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

Fenster: weiße Kunststofffenster ca. Mitte der 1980er Jahre mit Rollläden

Die Wohnungen verfügen alle über einen Kabelanschluss.

Auf dem Flachdach ist ein Funkmast installiert. Der entsprechende Mietvertrag liegt natürlich vor.

Details zu Bädern und Modernisierungen siehe Beschreibung

Gerne ermöglichen wir natürlich bei ernsthaftem und konkretem Interesse eine umfassende Besichtigung.

+ aufstrebendes Wohngebiet
+ zu 91,7% vermietet!
+ Potential nach oben
+ Baugrundstück inklusive
+ 13 Garagen und 5 Stellplätze – vermietet
+ Bestrebungen Garagenhof auf Baugrundstück genehmigt zu bekommen
+ renovierter Keller
+ Wohnungen teilweise renoviert
+ Bruttomietrendite von 6,24%

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert 144,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 144,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 20.10.2017
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Grundstücksfläche 6.998 m²
  • Anzahl Stellplätze 13
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Brüggen
  • Kaufpreis pro m² 1.133,58 €
  • Courtage Provisionsfrei für den Käufer
  • Anzahl Garagenstellplätze 13
  • Gesamtfläche 1.632 m²
  • Vermietbare Fläche 1.632 m²
  • Wohneinheiten 24
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1965
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss WHG Mitte
    • Grundriss Wohnung links
    • Grundriss WHG rechts
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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