• IGG 714Objekt-ID
  • 198 m2Fläche
  • 5Schlafzimmer
  • 2Badezimmer

Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage? Oder idealerweise ein Haus zur Eigennutzung und eine separate Wohnung zur Vermietung? Dann dürfte Sie dieses Haus mit separater Erdgeschoss-Wohnung in Brüggen-Bracht interessieren.

Eins vorab: zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenfotos verzichtet und es stehen auch keine auf Abruf zur Verfügung.

Freier Blick in die angrenzenden Felder, Lage am Ortsrand und dennoch Fußläufig mal eben zum Bäcker, dies ist hier möglich.

Aber auch das Haus hat einiges zu bieten! Das 1967 gebaute Wohnhaus mit Keller wurde sehr gut gepflegt und fortlaufend modernisiert. Hier die wesentlichen Erneuerungen:
2002: neue Zentralheizung
2005: neue Dacheindeckung
2008: neues Bad und neue Fliesen in der Küche
2013: Aufarbeitung des Parkettbodens im Wohnbereich und ein neues Gäste WC

2005 wurde dann eine ehemalige Scheune zu einer separaten Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Eingang umgebaut und ist entsprechend in einem ebenfalls guten Zustand!

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.

Beide Einheiten – das Haus und die EG-Wohnung – sind derzeit vermietet und bringen eine Jahresmiete von 1.000 EUR. Eine Steigerung ist hier sicherlich möglich.

Wenn Sie z. B. das Wohnhaus für Ihre Familie selber nutzen möchten, so ist dies möglich, wenn Sie als neuer Eigentümer auf Eigenbedarf kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt hier sechs Monate. Der Mieter der EG-Wohnung ist an der Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen.

Im Umkreis von rund 800 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihre Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1000m::
Frisöre: 1
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Restaurants: 7
Ärzte: 2
Schulen und Kitas: 3
Bushaltestellen: 10

Kurz und knapp zur Baubeschreibung:

Baujahr: 1967 (Haus) und 2005 (EG-Wohnung)

Bauweise: massiv Stein auf Stein

Keller: das Haus ist unterkellert, die Wohnung nicht. Der Keller ist umlaufend ca. einen Meter schmaler als das Erdgeschoss. Baulich ist er dem Baujahr entsprechend. Es kam in der Vergangenheit vor, dass bei starkem Regen Wasser im Keller kam. Seit der Reparatur eines Regenrohres ist dies – ca. 2 Jahre – nicht mehr aufgetreten.

Erdgeschoss: die Aufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden. Diele, Flur und Küche sind gefliest. Der Wohnbereich hat einen Parkettboden.

Dachgeschoss: drei Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Laminatboden.

Bad im DG: 2008 erneuert. Mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster. komplett gefliest.

G-WC: 2013 erneuert und komplett gefliest

Fenster: überwiegend Kunststofffenster aus Anfang der 1990er Jahre

Heizung: zentrale Ölheizung mit Warmwasserbereitung aus 2002. Regelmäßig gewartet. Der Anschluss eines Kaminofens an den Schornstein im Wohnbereich ist möglich.

Dach: neue Dacheindeckung mit Tonziegeln im Jahr 2005

Die separate Wohnung verfügt über einen kompletten Fliesenboden und wurde 2005 entsprechend komplett erneuert.

Mieteinnahmen: 1.000 EUR/Monat

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung.

+ Lage am Feldrand
+ Ideal als Kapitalanlage
+ Kombination Eigennutzung und Vermietung möglich
+ sehr gepflegter Zustand
+ zwei Garagen
+ separate EG-Wohnung

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.02.2029
  • Endenergiebedarf 211,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Öl
  • Heizenergieverbrauchskennwert 211,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 18.02.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 1.450 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 1.388,89 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 40 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 8
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Parkett
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1967
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung - vermietet
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG (Haus)
    • Grundriss-Skizze DG
    • Grundriss-Skizze Keller
    • Grundriss-Skizze EG-Wohnung
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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