• IGG 623Objekt-ID
  • 145 m2Fläche
  • 5Schlafzimmer
  • 2Badezimmer

Sie suchen ein geräumiges Haus im guten Zustand? Dazu legen Sie Wert auf einen Wintergarten, Terrasse und Sonnen-Süd-Garten? Dann dürfte Sie dieses Reiheneckhaus in Brüggen-Bracht interessieren!

Das massive Reiheneckhaus wurde ursprünglich massiv und solide gebaut, in den 1960er Jahren modernisiert, Mitte der 1980er mit neuem Dach versehen und Anfang 1990 um einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde auch nochmals modernisiert und neue Fenster eingebaut. Aktuell in 2018 wurde ein Sanitärcheck durchgeführt, die Dachfenster und Fenster im Dachstudio ausgetauscht, der Garten aufgefrischt und verschiedene kleine Modernisierungen durchgeführt. Entsprechend wäre das Haus bezugsfertig!

Die Aufteilung ist ideal für die Familie. Die Eltern können im Erdgeschoss mit Schlaf- und Badezimmer auf einer Ebene leben und wohnen. Im 1. Obergeschoss bieten drei Schlafräume Platz für die Kinder. Das ausgebaute Dachgeschoss kann ebenfalls noch als Schlafraum – oder gemeinsames Spielzimmer – genutzt werden. Eine Küche ist aufgrund von Anschlüssen möglich und auch ein kleines Bad ist hier vorhanden! Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen!

Entspannte und schöne Stunden werden Sie mit Ihrer Familie im nicht einsehbaren Wintergarten direkt am Haus bei jedem Wind und Wetter verbringen können! Sobald die Sonne scheint bietet dann der große, pflegeleichte Garten – mit Süd Ausrichtung – Platz zum Spielen, Sonne tanken und entspannen!

Ihr PKW parkt in der großen Garage und ein zweites Auto hat Platz auf dem danebenliegenden Stellplatz.
Der Teilkeller ist ideal für die Waschmaschine und zum Lagern von Wein!

Übrigens: Kindergarten (100 m) Grund- und Gesamtschule und Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie und Ärzte/Apotheken (je ca. 500 m) sind bequem erreichbar!

Konnte das Haus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen.

Im Umkreis von rund 600 Metern befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 100 m (ohne Gewähr)

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Supermärkte: 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 8
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 11
Kirchen: 2

Zusammenfassung: Großes Reiheneckhaus mit 6 Zimmer, Küche, Dielen, zwei kleinen Bädern, Wintergarten, Terrasse, Süd-Garten, Garage, Stellplatz und Teilkeller in Brüggen-Bracht.

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: genaues Jahr ist unbekannt. Laut Energieausweis 1900. Nach eigener Recherche ca. 1920.

Baujahr der Garage: ca. 1965

Verblendung an der Fassade: ca. 1968

Erneuerung Dach: ca. 1985

Baujahr Anbau und Wintergarten: ca. 1990

Modernisierung inkl. Erneuerung im Bad im EG auch Anfang 1990. In diesem Zuge wurden auch zum größten Teil die Fenster erneuert.

Die Böden sind im Anbau, Wohnzimmer und in der Küche aus Laminat. Im Flur, Bad und Wintergarten ist ein Fliesenboden verlegt. Ansonsten Teppichböden.

Die Beheizung – laut Energieausweis aus 1985 – erfolgt durch Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kaminzug z. B. für eine Gasheizung in Betrieb zu nehmen.

Neue Dachfenster und Fenster (2018) im Dachstudio.

Sanitärcheck 2018: d.h. die Wasserleitungen wurden kontrolliert. Dabei wurde eine Undichtigkeit festgestellt und durch eine Fachfirma entsprechend umfangreich behoben!

2018: verschiedene kleine Modernisierungen, u. a. neuer Laminatboden im Wohnzimmer und Malerarbeiten im EG. Zudem wurde der Garten zur pflegeleichten Neugestaltung aufgearbeitet. Dieser separate Garten eignet sich auch toll für Tierliebhaber und Hundebesitzer.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck von Ausstattung und sehr gepflegtem Zustand im Rahmen einer Besichtigung!

+ Süd Garten
+ nahezu bezugsfertig
+ für die große Familie
+ Wintergarten
+ Teilkeller
+ Garage und Stellplatz

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.09.2027
  • Endenergiebedarf 120,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Elektro
  • Heizenergieverbrauchskennwert 120,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 21.09.2017
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 558 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 1.375,86 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 35 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 6
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Elektro
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1920
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss Skizze EG
    • Grundriss Skizze 1. OG
    • Grundriss Skizze DG
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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