• IGG 94Objekt-ID
  • 68 m2Fläche
  • 1Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Schön, gemütlich und im Erdgschoss soll die neue Wohnung sein? Dann dürfte Ihnen diese Wohnung mit Garage gefallen!

Die 2003 komplett erneuerte Wohnung im Zweifamilienhaus verfügt über einen separaten Eingang. Eine ansprechende Diele, Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und ein großer, aber sehr gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche bieten eine hohe Wohnqualität auf 68 Quadratmetern.

Zusätzlichen Raum bietet ein 15 qm großer Abstell- und Hauswirtschaftsraum – ideal für Waschen, Trocknen und Werken! Dieser Raum hat einen Zugang zum Innenhof mit einer kleinen Sitzecke.

Die große Garage (50 EUR pro Monat) bietet Raum für Ihren PKW und Fahrrad.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.08.2019.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist.

Die Wohnung konnte Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Die hier angebotene EG-Wohnung im Zweifamilienhaus liegt zwischen den zwei Hauptortsteilen der Gemeinde Brüggen, im Ortsteil Alst.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind problemlos mit dem Auto oder per Bus zu erreichen, für die Gesamtschule und Grundschule der Gemeinde Brüggen ist sogar ein separater Busverkehr organisiert.
Das Anwesen liegt in einer ländlichen Gegend mit überwiegenden Einfamilienhäusern und einigen wenigen landwirtschaftlichen Betrieben.

In der Freizeit kann man von hier aus zu Spaziergängen in den umliegenden Feldern und Wäldern starten. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas lädt zu vielen Fahrradtouren ein.
Weitere Sport und Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde und Umgebung umfangreich vorhanden, gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

Auch beruflich ist man von hier aus sehr flexibel. Die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A40 gut und relativ zügig zu erreichen.
Hier einige Entfernungen (ca.):
Bracht: 1,8 km, Brüggen: 4,3 km, Venlo (NL): 14,5 km , Viersen: 16 km, Wegberg: 18 km, Roermond (NL) 20 km, Mönchengladbach: 25 km , Krefeld: 32 km, Düsseldorf 47 km, Duisburg 52 km.
Ein Anschluss an den Liniebusverkehr ist ca. zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Nettetal-Breyell ist ca. 5 km entfernt.

Bauweise: Massiv „Stein auf Stein“

Letzte Modernisierung: 2003

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Böden: Laminat, Bad und HWR Fliesen.

Wände: geputzt und tapeziert, Ausnahme HWR Fliesen

Bad: komplett mit modernen Fliesen gestaltet. Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 480 EUR
monatliche Miete Garage: 50 EUR
monatliche Nebenkostenvorauszahlungen: 190,- EUR (Abrechnung nach Heiz- und Betriebskostenverordnung)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 1.060 EUR, also 2 Monatsmieten (Wohnung+Garage)

Die Wohnung ist frei ab dem 01.08.2019.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für eine Anmietung. Ein entsprechendes Formular stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.

+ 2003 komplett modernisiert
+ schöne Raumaufteilung
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ separater Eingang
+ große Garage (50 EUr/Monat)
+ Sitzecke

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.09.2027
  • Energieverbrauchskennwert 172 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 172 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 01.09.2017
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 2
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wohnungsnummer 014
  • Zusatzinformation zur Lage Brüggen
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 480 €
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 480 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 190 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Netto-Kaltmiete pro m² 7,06 €
  • Courtage Keine
  • Kaution 2 Nettomieten
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzmiete (Garage) 50 €
  • Nutzfläche 15 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 2
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1925
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab 01.08.2019
  • GRUNDRISS
    • Grundriss der Wohnung
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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