• IGG 732Objekt-ID
  • 130 m2Fläche
  • 4Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage? Idealerweise mit Süd-West Ausrichtung? Dann dürfte Sie dieses Haus in Brüggen Bracht am Ende einer Sackgasse interessieren!

Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine hellen Räume und das wundervolle Süd-West Grundstück!

Das Erdgeschoss wird Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein! Vom hellen Wohn- und Esszimmer haben Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten – zudem findet hier Ihre gesamte Familie Platz! An das Esszimmer grenzt die ebenfalls geräumige Küche. Beide Zimmer – Essen und Küche – haben Zugang zur riesigen, überdachten Terrasse!

Abgerundet wird das Raumangebot im EG durch Diele Garderobe, WC und Duschbad.

Im Dachgeschoss ist der Ruhebereich des Hauses. Hier sind insgesamt vier Schlafzimmer untergebracht. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und ist über ein kleine, fest montierte Treppe zu erreichen.

Der Keller ist ein reiner Nutzkeller. Hier sind die Heizung und der Tankraum untergebracht. Ansonsten dient der Keller als Abstellraum. Ein Dusche und WC ist im Waschraum vorhanden. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend ausgeführt. Die Rückstauklappe des Kanals ist defekt und sollte ausgetauscht werden. Fotos vom Keller sind dem Papier Exposé beigefügt.

Highlight ist das große Süd-West Grundstück! Hier können Sie entspannen, während Ihre Kinder sich bewegen und spielen!

Wissenswert: der Bebauungsplan wurde 1993 für dieses Grundstück geändert, so dass noch erheblich angebaut werden kann! Nähere Infos dazu stellen wir ebenfalls mit dem Print-Exposé zur Verfügung.

Hat dieses Haus auf dem tollen Grundstück Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines ruhigen – und bevorzugten – Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Dass Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse.

In Bracht befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und deren Familien alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 5 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1500m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 7
Spa’s: 1
Sportstudios: 1
Supermärkte: 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 4
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 12
Bushaltestellen: 16
Kirchen: 2
Freizeitparks 1

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: Bauantrag 1967, Schlussabnahme 1969

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Dach: Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung. Der Dachbereich des Spitzbodens wurde bei dessen Ausbau gedämmt. Die Fallrohre und Dachrinnen wurden augenscheinlich von einigen Jahren erneuert.

Böden:
EG: Steinböden in der Diele. Parkett im Wohn- und Esszimmer. Linoleum in der Küche. Fliesen in WC und Bad.

DG: Parkett

Keller: Vorraum, Heizungsraum, Tankraum, Flur und Waschraum Fliesenboden. Ansonsten Estrich.

Kelleraußentreppe: gefliest

Treppe vom EG in den Keller und vom EG ins DG: Betontreppe mit Steinbelag

Treppe von DG in den Spitzboden: schmale Holztreppe.

Decken und Wände in EG und DG: überwiegend geputzt und tapeziert. Ausnahme: Decke in Kind III.

Kellerwände (innen): Fugenglattstrich mit Farbanstrich. Stellenweise ist die Farbe ab gerieselt.

Heizung: zentrale Ölheizung (1986) mit Brenner aus 2009. Dazu ein 5.000 Liter Stahltank. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Duschbad: 2014 modernisiert.

Fenster: weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2002.

Terrasse: überdacht und eine Nebenterrasse.

Garage: mit elektrischen Sektionaltor.
HINWEIS: der Zustand der Garage ist schlecht. Aus diesem Grunde ist die Garage nicht in die Bewertung eingeflossen.

Baulasten: es sind keine Baulasten eingetragen

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

+ ruhige Lage – Sackgasse
+ Süd-West Grundstück
+ Anbau möglich!
+ große, helle Räume
+ Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.05.2029
  • Endenergiebedarf 192,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Öl
  • Heizenergieverbrauchskennwert 192,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 03.05.2019
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 927 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 1.911,88 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 66,5 m²
  • Balkone 1
  • Wohn- und Schlafzimmer 5
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Öl
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1969
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze EG
    • Grundriss-Skizze-DG
    • Grundriss-Skizze-Keller
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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