• IGG 685Objekt-ID
  • 72 m2Fläche

Sie suchen ein Ladenlokal oder Büro in gut sichtbarer Lage? Allerdings nicht sofort, sondern perspektivisch? Dann dürfte Sie dieses gut vermietet Büro – und/oder Ladenlokal in Brüggen-Bracht interessieren.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem 1999 gebautem Wohn- und Geschäftshaus mit großem öffentlichem Parkplatz vor der Türe. Apotheke, Pizzeria, Eisdiele, Architekturbüro, allgemeine Hausarzt Praxis in unmittelbarer Nähe, sowie die angrenzenden Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sorgen für Bewegung in dieser Lage.

Das Büro – oder Ladenlokal – besticht durch helle Räume aufgrund von ausreichenden und bodentiefen Fenster, die sich auch zur Ausstellung eignen. Der vorhandene Fliesenboden ist pflegeleicht und die Wände mit einem kleinen Anstrich ganz nach Ihren Vorstellungen hergerichtet.

Die auf den Fotos ersichtliche Raumaufteilung mit einem separaten Besprechungsraum weicht vom beigefügtem Grundriss ab. Da die Abtrennung in Leichtbauweise erfolgte, kann auch wieder ein großer Raum mit wenig Aufwand hergestellt werden. Eine Teeküche und zwei getrennt WC-Räume runden das Raumangebot ab.

Die Mieteinnahmen betragen 5.820 EUR pro Jahr – als Kaltmiete – und somit erzielt das Objekt eine Bruttomietrendite von guten 7,6%.

Wenn Sie die Räumlichkeiten selber nutzen möchten? Auch dies ist Dank des Gewerbemietraumvertrags flexibel möglich. Die Kündigungsfrist beträgt zum Quartalsende drei Monate, sodass die Räumlichkeiten binnen sechs Monaten für Ihre Zwecke zur Verfügung stehen könnten. Sofern von Ihnen gewünscht.

Übrigens: das Hausgeld beträgt derzeit 135 EUR pro Monat. Davon sind rund 49 EUR nicht auf die Miete umlegbar, gemäß Wirtschaftsplan 2018. Von diesen 49 EUR sind 24,05 EUR der Anteil der Zuführung an die Instandhaltungsrücklage.

Der Anteil der Einheit an der gesamten Rücklage betrug zum Ende des Wirtschaftsjahres 2017 1.074,35 EUR.

Das Büro- und/oder Ladenlokal konnte Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Büro im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen Mischgebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 300 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie.

Es ist also für Bewegung rund ums Büro und/oder Ihr Ladenlokal gesorgt.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500m:

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 4
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas 8
Bushaltestellen: 3
Kirchen: 2

Die wesentlichen Details zur Gewerbeeinheit sind unter Beschreibung erläutert. Hier nun einige Infos zur Bauweise des gesamten Objekts.

Baujahr: 1999

Bauweise: massive Bauweise mit Klinkerfassade

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Baujahr. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Auch die Hausgemeinschaft ist intakt und die Hausverwaltung zuverlässig uns seriös.

Weitere Details erläutern wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.

+ gut vermietet
+ Bruttomietrendite: 7,6%
+ Dank überschaubarer Kündigungsfrist auch für Eigennutzung interessant
+ gepflegter Zustand
+ öffentlicher Parkplatz vor der Türe
+ gute Sichtbarkeit

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.11.2019
  • Energieverbrauchskennwert 87,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 87,6 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 26.11.2009
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014

  • Zimmer insgesamt 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wohnungsnummer 1
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Hausgeld 135 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Nutzfläche 72 m²
  • Gesamtfläche 72 m²
  • Bürofläche 72 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer 2
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Baujahr 1999
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung - vermietet
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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