• IGG 706Objekt-ID
  • 619 m2Fläche

Sie suchen ein Baugrundstück in gewachsener Lage? Ideal für ein Ein- oder Zweifamilienhaus? Dann dürfte Sie dieses Grundstück in Brüggen Bracht interessieren

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, allgemeinen Wohngebiet und stellt derzeit eine Baulücke dar.

Es ist nach Osten-ausgerichtet und bietet aufgrund des Grundstücksschnitt ein Baufenster von 14m Tiefe. Die Breite des vorderen Baufenster (zur Straße) liegt bei ca. 22,5m und hinten bei ca. 12,9 m. Wobei zu einer Seite 3m abgerechnet werden müssen, in die keine Wohnbebauung möglich ist, wohl aber eine Garage.

Es ist eine 1,5 geschossige Bauweise mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig.

Im Umfeld des Grundstück befinden sich Wohngebiete und auch ein Wohngebiet mit kleinen Mehrfamilienhäusern. Dazu sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule bequem zu erreichen.

Gerne zeigen wir Ihnen auch konkrete Möglichkeiten einer Bebauung auf und beraten Sie dazu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

HINWEIS: Anfragen von Fertigshausfirmen werden nicht bearbeitet.

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Grundstückim Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Fußläufig sind Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie bequem erreichbar. Es ist also für Sie und Ihre Familie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 500 m:

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2
Supermärkte 2
Bäcker: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 7
Ärzte: 2
Schulen und Kitas 4
Bushaltestelle 4
Kirchen: 2

Kurz und knapp die wesentlichen Merkmale des Bebauungsplans

GRZ: 0,4
GRZ: 0,8
Anzahl der Vollgeschosse: II
maximale Wandhöhe (Traufe): 5,50 m
maximale Bauhöhe (First): 10 m

vorgeschriebene Dachneigung: 30° bis 60° Grad
Dachgauben sind nur bei eine Dachneigung von mindestens 35° zulässig

Weitere Details beantworten wir Ihnen gerne im Rahmen einer Beratung in Sachen Bebaubarkeit und stellen Ihnen natürlich bei Interesse auch den gültigen Bebauungsplan zur Verfügung.

Das Grundstück ist erschlossen, d. h. alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind in der Straße vorhanden. Es fallen somit die üblichen Hausanschlusskosten noch an.

Klarstellung: Das Baugrundstück ist frei zu erwerben, d. h. es besteht keinerlei Bindung an eine Bauunternehmung, Bauträger oder einen Fertighausanbieter!

+ Lage im gewachsenen Umfeld
+ großzüges Baufenster
+ Ost-Ausrichtung
+ gute Infrastruktur
+ für Ein- oder Zweifamilienhaus

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien.
Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

  • Grundstücksfläche 619 m²
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 153,47 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • Gesamtfläche 619 m²
  • Grundflächenzahl 0,4
  • Geschossflächenzahl 0,8
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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