• IGG 654Objekt-ID
  • 1.338 m2Fläche

Sie suchen eine Kapitalanlage und möchten dabei nicht das klassische Mehrfamilienhaus wählen? Eine kleine Wohnsiedlung mit Seniorenwohnungen und Anbindung an ein Seniorenheim entspricht dabei schon eher Ihren Vorstellungen? Dann dürfte Sie diese Anlage in Brüggen-Bracht interessieren.

Kurz die Daten und Fakten:
insgesamt 22 Wohnungen, davon
1 x 49,27 qm
7 x 57,33 qm
5 x 58,20 qm
alle in 2 x 2 Doppel- und 1 x 4 Reihenhäusern mit Baujahr 1984/1986

und

8 x 67,28 qm
in 2 x 2 Doppelhäusern mit Baujahr 2006

Alle Wohnungen haben einen Balkon/Loggia oder eine Terrasse.

dazu insgesamt 6 Garagen und 8 Außenstellplätze, welche ebenfalls vermietet sind.

Die Jahres IST Miete mit Stand 06/2018 beträgt ca. 94.600 EUR. Darin eingerechnet sind auch anteilige Mieteinnahmen an SAT-Anlage.

Dies ergibt eine Bruttomietrendiete von 4,35 %.

Die Wohnungen aus dem Baujahr 2006 sind Baujahres entsprechend und wurden bisher nicht umfangreich modernisiert.

Die Wohnungen mit Baujahr 1986 wurden entsprechend nach Bedarf im Laufe der Zeit modernisiert.

Insgesamt befinden sich das Objekt und die Anlage in einem guten und gepflegten Zustand. Die Anbindung an das Seniorenheim – z. B. Teilnahme an Mahlzeiten und Freizeitaktivitäten dort – macht die Wohnungen für ältere Personen natürlich besonders attraktiv.

Es ist anzumerken, dass die Preisbindung der Anlage noch rund 6 Jahre bestehen wird. Öffentliche Mittel sind aber nicht mehr auf der Anlage. Perspektivisch gesehen ist also – nicht zuletzt aufgrund der mit dem Hintergrund des demographischen Wandels attraktiven Wohnungsgrößen – mit steigenden Mieteinnahmen zu rechnen.

Hat der kleine Wohnpark Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Wie bereits angedeutet, befindet sich der Wohnpark in der Burggemeinde Brüggen, im Ortsteil Bracht mit Nähe zum Seniorenheim. Er ist Bestandteil eines beliebten Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche und ruhige Umgebung.

In der Gemeinde Brüggen befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestellen, Sportanlagen und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Ihre Mieter alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder – z. B. der Brachter Wald – mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden – es gibst sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 5 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung Fußläufig im Radius von 1.500 m (ohne Gewähr)

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 7
Spa’s: 1
Sportplatz 1

Supermärkte 3
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2

Restaurants: 8

Kunst Galerien: 1
Museen: 1

Ärzte: 5
Apotheken: 1

Schulen und Kitas 12

Kirchen: 2

Freizeitparks 1

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Bauabschitt 1 (1984) und 2 (1986)

14 Wohnungen und 8 Stellplätze.
Aufteilung:
1 x 4 Häuser
2 x 2 Häuser
davon zwei Häuser mit Keller. Dadurch hat jede Wohnungen einen separaten Kellerraum. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und Trockenraum.

Heizung: Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnungen – keine Heizkostenabrechnung erforderlich. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster und Haustüren: weiß aus Kunststoff mit Rollläden und Isolierverglasung.

Fassade: Verblendmauerwerk

Satteldach: Dachstuhl als Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung.

Böden: Fliesen und Linoleumböden

Bad: Mit Waschbecken, Dusche, WC, komplett gefliest. Die Bäder sind innen liegend, so dass durch Lüfter eine ausreichende Lüftung stattfindet.

Baujahr 2006:

8 Wohnungen mit sechs Garagen
Aufteilung:
2 x 2 Häuser

Heizung: eine zentrale Heizung (Gas) für alle Wohnungen

Ansonsten wie oben, jedoch die Bäder mit Fenster.

Gerne ermöglichen wir Ihnen bei ernsthaftem und konkretem Interesse eine umfassende Besichtigung.

+ Wohnpark mit 22 Wohnungen
+ Anbindung an Seniorenheim
+ gepflegter, guter Zustand
+ Preisbindung läuft in ca. 6 Jahren aus

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz.

Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.06.2028
  • Endenergiebedarf 129 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas
  • Heizenergieverbrauchskennwert 129 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 14.06.2018
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

  • Grundstücksfläche 3.646 m²
  • Anzahl Stellplätze 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Bracht
  • Kaufpreis pro m² 1.457,40 €
  • Courtage 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete) 20,61
  • Nettorendite (%) 4,35
  • Aktuelle Mieteinnahmen 94.600 €
  • Anzahl Außenstellplätze 5
  • Gesamtfläche 1.338 m²
  • Vermietbare Fläche 1.338 m²
  • Wohneinheiten 22
  • Art der Ausstattung Standard
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 19842006
  • Zustand gepflegt
  • GRUNDRISS
    • Grundriss-Skizze BJ1986
    • Grundriss-Skizze BJ2006
    • Grundriss Skizze Keller BJ1986
  • denkmalgeschützt
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin
  • Personenaufzug
  • WG-geeignet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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