Modernisierungsplanung

Häufig stehen Sie als Eigentümer (bedingt auch als Erwerber) einer Immobilie – egal ob selbstgenutztes Einfamilienhaus oder vermietetes Mehrfamilienhaus – vor mehreren Fragen:

 

1) Investiere ich?

• Wenn ich investiere, in welchem Umfang?
• Wer sagt mir, was sinnvoll und dazu wirtschaftlich ist?
• Was muss ich gegenüber meinen Mietern bei einer Modernisierung beachten?
• Was wir evtl. als Energiesparmaßnahme gefördert und von wem?
• Ich möchte mein Bad altengerecht umbauen? Wie geht das? Was kostet mich das? Wird dies auch gefördert?
• Gibt es neben den mir bekannten Bankendarlehen auch subventionierte Darlehen?
• Gibt es die Möglichkeit, dass jemand mich während der baulichen Maßnahmen aktiv unterstützt?

2) Wie wirkt es sich aus, wenn ich nicht in meine Immobilie investiere?

• Wie entwickelt sich die Vermietbarkeit bzw. der Wert des Hauses, wenn ich nicht investiere?
• Mit welchen Energiekosten muss ich, bzw. mein Mieter in Zukunft rechnen
• Gibt es evtl. gesetzliche Regelungen, die mich als Vermieter, bzw. auch als Selbstnutzer eines Hauses dazu verpflichten gewissen Maßnahmen zur Energieeinsparung umzusetzen?

3) Soll ich mein Haus lieber verkaufen?

• Welchen objektiv und fachlich gut ermittelten Verkehrswert hat mein Haus überhaupt?
• Wann rechnet sich mein Invest in meinem Einfamilienhaus? Oder ist objektiv betrachtet besser - auch weil jetzt die Kinder aus dem Haus sind - einen kleinen Bungalow oder eine schicke Eigentumswohnung zu erwerben und mein Haus zu verkaufen? Verkaufe ich und miete mir eine tolle Wohnung in guter Lage - ohne Stress und solche Überlegungen, die ich mir gerade mache?
• Wer hilft mir ein „passendes“ Haus, z. B. einen Bungalow für mich und meinen Partner zu finden? Wer koordiniert den Verkauf meiner Immobilie und den Erwerb meines neuen Wunschhauses so, dass der Übergang nahtlos ist?
• Wie hoch ist die Amortisationszeit meiner Investition in mein vermietetes Mehrfamilienhaus? Möchte ich dies noch? Wie entwickelt sich der Mietwohnungsmarkt überhaupt in meiner Region?
• Wenn ich mein Mehrfamilienhaus verkaufe, wie am besten? Als einen Block? Unterteile ich es in einzelne Wohnungen? Wo erziele ich mehr Gewinn und wer hilft mir dabei?
• Muss ich steuerliche Dinge berücksichtigen? Was ist mit Abschreibungen? Spekulation etc.? Wer kann mir hier helfen?

Sie sehen also: die Modernisierungsplanung umfasst – zumindest bei uns - nicht nur die Konzeption der tatsächlichen baulichen Maßnahmen, sondern setzt bereits im Vorfeld an. Wir geben Ihnen objektive Fakten und Ratschläge zu all den Fragen, die Sie zuvor gelesen haben. Danach entscheiden Sie, ob Sie investieren möchten, lieber verkaufen wollen, oder zunächst alles so belassen wie es derzeit ist. Wir halten die Energieberatung für Gebäude für ein sinnvolles Instrument um tiefer in die Beratung einzusteigen.

 

Wenn Ihnen also momentan zu den oben genannten Fragen so recht keine passenden Antworten einfallen, die Energiekosten steigen und Sie eine objektive, fachliche Aussage zu Ihrer Immobilie (oder einer zu erwerbenden Immobilie) haben möchten, dann zögern Sie nicht mit uns in Kontakt zu treten!